估價對象為位于××市××區(qū)××街1號××大廈的1～3層裙樓與A座塔樓的11～28層房地產(chǎn)。根據(jù)《關(guān)于發(fā)布××內(nèi)土地級別及土地出讓金標準的通知》（××發(fā)[2005]68號）規(guī)定，估價對象坐落地點為一級二類地，屬公建集中區(qū)。估價對象臨街狀況為：東側(cè)為已建成建筑，距離××路100m，西臨××路，北側(cè)距離××街100m，南側(cè)××街。

根據(jù)委托人提供的部分設計圖紙和相關(guān)資料獲知，××大廈原用途為集商場、公寓和寫字樓于一體的綜合樓，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑總面積為83 594.27m2。其中地下二層為人防工程，建筑面積8 126.76m2；地上1～3層整體設計為商場，建筑面積為16 685.37m2；塔樓A座為28層，設計為大戶型公寓，建筑面積22 955.5m2，B座為33層，設計為寫字間，建筑面積35 826.64m2。項目總占地面積8 318.72m2。

××大廈自1994年6月15日開工，于1995年12月停建，停建時大廈主體與外墻面裝修已完工，室內(nèi)裝飾裝修和設備設施安裝未完成。

本次估價對象的具體范圍是：××大廈1～3層裙樓（建筑面積為16 685.37m2）和A座塔樓11～28層（建筑面積16 527.96m2）房地產(chǎn)。