房估知識點：房地產轉讓的條件

房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移。《城市房地產管理法》及《轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：

（1）達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。

（3）依法收回土地使用權的。

（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。

（6）未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。

（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

【2013年試題】下列房地產中，屬于可以轉讓的有（ ）。

A.被查封的房地產

B.異議登記期間的房地產

C.抵押權人同意轉讓的房地產

D.購買已滿五年的經濟適用住房

E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是房地產轉讓的條件。下列房地產不得轉讓：（1）達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。（3）依法收回土地使用權的。（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。（5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。（6）未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。（7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。參見教材P106。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！