房估知識點：面積誤差的處理方式

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。面積誤差比是實測記面積與預(yù)測面積之差與預(yù)測面積之比，公式為：

面積誤差比＝（實測面積－預(yù)測面積）/預(yù)測面積×100%

合同中沒有約定面積誤差比的，按以下原則處理：

1）按套內(nèi)建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。

2）按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計付利息。

買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測面積小于預(yù)測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

【2014年試題】商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。如沒有約定，按照教材P115的原則進行處理。參見教材P115。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！