房估知識點：建設工程竣工驗收的條件

建設工程符合下列要求方可進行竣工驗收：

（1）完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料。

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

（5）有施工單位簽署的工程保修書。

【例題】甲開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）2003年3月擬在某地投資建設一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司（以下簡稱乙公司）提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱丙公司）代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房價款。

1.下列表述中，正確的是（ ）。

A.承建單位9月1日領取施工許可證，如第二年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B.建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應在12小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告

C.商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任

D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。選項A錯誤，建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以兩次為限，每次不超過3個月。選項B錯誤，建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應當在24小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。選項C錯誤，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。選項D正確，工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。參見教材P84。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！