房估知識(shí)點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢

不動(dòng)產(chǎn)登記是以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度。不動(dòng)產(chǎn)登記簿也是為了貫徹物權(quán)公示目的而設(shè)立的。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記信息應(yīng)當(dāng)是公開(kāi)的。從國(guó)家慣例上看，不動(dòng)產(chǎn)登記公開(kāi)有兩種模式。一是完全公開(kāi)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿完全公開(kāi)，任何人都可以查詢、復(fù)制登記簿。奧地利、法國(guó)、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)采取此種模式。二是有限公開(kāi)。

《物權(quán)法》頒布前，國(guó)土資源部、建設(shè)部分別頒布了《土地登記資料公開(kāi)查詢辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》。這兩個(gè)辦法區(qū)分了不同的登記資料而確定了不同的公開(kāi)原則。《物權(quán)法》出臺(tái)后，確定了權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也沿用了《物權(quán)法》的規(guī)定。

"權(quán)利人"，是指不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利人，即在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬人，如房屋的所有權(quán)人、房屋的抵押權(quán)人、地役權(quán)人、建設(shè)用地使用權(quán)人等。權(quán)利人可以自己申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，也可以委托他人查詢、復(fù)制登記資料。"利害關(guān)系人"，是指與登記的不動(dòng)產(chǎn)具有法律上的利害關(guān)系之人，它不僅包括交易的當(dāng)事人，也包括與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！