房估知識點：房地產中介服務收費

（一）房地產咨詢服務收費。按照服務形式，房地產咨詢一般分為口頭咨詢和書面咨詢?？陬^咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小協商議定。房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規(guī)、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節(jié)價。

（二）房地產估價服務收費。房地產估價收費一般按照評估總額的一定比例收取。自2015年1月1日起，放開房地產估價收費。放開房地產估價收費后，房地產價格評估機構遵守《價格法》等法律法規(guī)要求，合法經營，為委托人等提供質量合格、價格合理的服務；要嚴格落實明碼標價制度，在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優(yōu)勢地位，強制服務、強制收費，或只收費不服務、少服務多收費；不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

（三）房地產經紀服務收費。根據代理項目的不同，房地產經紀收費采取不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。自2014年6月13日起，下放房地產經紀服務收費定價權限，房地產經紀服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理。

各地可根據當地市場發(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內容；實行市場調節(jié)價的，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明費用。

【例題】房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。參見教材P152。

【2013年試題】房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數計算的。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～3%計收。參見教材P152。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！