房估知識(shí)點(diǎn)：住宅專項(xiàng)維修資金制度

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）規(guī)定："加強(qiáng)住房售后的維修管理，建立住房共用部位、設(shè)備和小區(qū)公共設(shè)施專項(xiàng)維修資金，并健全業(yè)主對(duì)專項(xiàng)維修資金管理和使用的監(jiān)督制度"。

2007年12月4日，原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合簽署發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部令第165號(hào)），對(duì)維修資金的交存、使用、監(jiān)督管理等做了具體規(guī)定?！稐l例》規(guī)定：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。同時(shí)規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

【例題】

專項(xiàng)維修資金屬于物業(yè)所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。參見(jiàn)教材P196。

【例題】

下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（ ）。

A.業(yè)主委員會(huì)制度

B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度

D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度

E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是住宅專項(xiàng)維修資金制度。物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會(huì)制度，管理規(guī)約制度，物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度，物業(yè)承接查驗(yàn)制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)資格制度以及住宅專項(xiàng)維修資金制度。參見(jiàn)教材P193～196。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！