房估知識點：拍賣公告與展示

拍賣公告與展示是一種法定行為，是拍賣企業(yè)進行招商、尋找競買人的重要途徑。

（一）拍賣公告及發(fā)布

拍賣企業(yè)在接受拍賣委托正式舉行拍賣會之前發(fā)布的拍賣公告，是指拍賣企業(yè)通過媒介向社會公眾通告有關(guān)拍賣必要事項的一種文書形式。

1.拍賣公告發(fā)布的時間

拍賣人應(yīng)當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。而在實踐中，標的物價值大的，其公告時間相對要長一些，特殊的拍品如有價證券等，其公告時間與媒體和選擇必須符合有關(guān)部門的要求。

2.拍賣公告發(fā)布媒介

拍賣公告應(yīng)當通過報紙或者其他新聞媒介發(fā)布。

（二）拍賣公告的內(nèi)容

拍賣公告的內(nèi)容指應(yīng)該向公眾告知的必要事項。拍賣公告應(yīng)當載明如下事項：

①拍賣的時間、地點；②拍賣標的；③拍賣標的的展示時間、地點；④參與競買應(yīng)當辦理的手續(xù)；⑤需要公告的其他事項。

需要公告的其他事項：

①競買人限制條件，如國有企業(yè)資產(chǎn)拍賣中的定向拍賣，競買人只能是企業(yè)職工；②商品的限制流通，如有的字畫不辦理出境手續(xù)，香煙拍賣中只能是有煙草經(jīng)營權(quán)的才能參與競買；③拍賣標的有保留價的可以公告有保留價等。

（三）拍品展示

拍賣作為特殊的商品交易行為，是按實物現(xiàn)狀進行拍賣，按照拍賣交易的慣例無售后維修等服務(wù)，因此拍品在拍賣前展示，是法定的，不可省略。

1.拍品展示及其展示方式

拍賣人應(yīng)當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。

拍品展示的方式主要有：

（1）固定展示。這種展示模式主要適合于藝術(shù)品和可以移動的小件物品。

（2）巡回展示。即為了擴大拍品宣傳，在更大范圍內(nèi)尋找競買人。

（3）資料展示。對于無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當編制詳細的說明資料，并提供證明產(chǎn)權(quán)關(guān)系的原始資料，供競買人查詢，對不動產(chǎn)（土地、房產(chǎn)）拍賣人還應(yīng)當向競買人提供現(xiàn)場考察的服務(wù)。

2.拍賣圖錄與媒體宣傳

拍品展示有兩大功能：一是讓競買人對標的現(xiàn)場觀察，辨別真?zhèn)?；二是宣傳促銷招商作用。公告和媒體宣傳有區(qū)別，媒體可以擴大招商范圍與力度，媒體宣傳不能代替公告，公告不可省略。

3.拍賣資料及查看條件

拍賣資料的內(nèi)容有：

（1）標的的名稱、數(shù)量（面積）、規(guī)格、質(zhì)量、存放地點（座落地點）、折舊程度（使用年限）、用途、占用情況；

（2）拍賣標的價款的支付方式及期限；

（3）傭金及其他有關(guān)拍賣的費用；

（4）拍賣方式，即是增價拍賣還是減價拍賣；

（5）拍賣標的轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納的稅費；

（6）其他應(yīng)告知的事項。

提供查看拍賣標的條件主要指：能夠清晰地觀看，了解拍賣標的品質(zhì)、性能、規(guī)格、色彩、數(shù)量等情況，所必須具備的場所、光線、儀器等。

提供查看標的有關(guān)資料主要是指：

（1）能夠反映上述資料內(nèi)容的文字說明和圖片資料；

（2）標的經(jīng)過鑒定的應(yīng)當提供鑒定結(jié)論；

（3）標的是財產(chǎn)權(quán)利或無形資產(chǎn)的，應(yīng)當提供產(chǎn)權(quán)證明和國家機關(guān)認定或批準文件。

（4）拍賣人應(yīng)保證拍賣資料的真實性。

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