房估知識點：后續(xù)開發(fā)的必要支出

待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費（買方承擔(dān)的）、后續(xù)建設(shè)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、投資稅費。

后續(xù)必要支出項目，估算方法與成本法中相同。

與成本法中估算的區(qū)別：

①它們本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值，而不是在價值時點的值；

②它們是在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的必要支出及應(yīng)得利潤，而不包括在取得待開發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出及應(yīng)得的利潤。

投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測算。動態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。

計息項目（銷售稅費一般不計息）：

未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費

后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用

計息期

待開發(fā)的房地產(chǎn)價值，和待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費，假設(shè)在價值時點一次性付清，計息起點是價值時點。

后續(xù)開發(fā)的建設(shè)成本、管理費用、銷售費用通常分散在一段時間內(nèi)均勻發(fā)生，所以假設(shè)為所發(fā)生的時間段的期中。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！