房估知識點：房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容

房地產(chǎn)貸款項目評估包含的內(nèi)容在中國人民銀行、國家開發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關(guān)規(guī)定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開發(fā)項目的合理性評估、市場分析、財務(wù)及經(jīng)濟效益評估、風(fēng)險評估、結(jié)論等幾大部分。綜合各家的內(nèi)容，結(jié)合房地產(chǎn)貸款項目的特點，建議設(shè)立九部分內(nèi)容：

第一部分 借款企業(yè)資信評估

第二部分 項目概況評估

第三部分 項目市場分析

第四部分 項目投資估算及資金來源、籌措評估

第五部分 項目進度與資金運用評估

第六部分 項目財務(wù)效益評估

第七部分 不確定性分析

第八部分 貸款效益及風(fēng)險評估

第九部分 結(jié)論與建議

各部分的具體內(nèi)容可參見后附房地產(chǎn)貸款項目評估案例。

在報告的開頭一般會增加總論（或摘要）部分。說明評估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標及結(jié)論盡量摘錄。

在報告的最后應(yīng)附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格；附件含企業(yè)及項目的各種申請文件及批件的復(fù)印件、項目地理位置示意圖及項目現(xiàn)狀照片。

報告的撰寫方面，力求文字簡潔、準確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結(jié)合運用，盡量采用數(shù)字、圖表表述。注意報告內(nèi)容和分析結(jié)論的真實性、完整性和準確性。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！