房估知識點：居住房地產估價的常用方法

居住房地產估價可以選擇比較法、成本法、收益法等。

1.比較法

由于居住房地產交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產估價最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經濟適用住房轉讓價格、抵押價格、征收補償價格等的估價，也可用于為商品房預售價格定位而進行的估價。

2.成本法

成本法也常用于居住房地產估價，在居住房地產的抵押價值估價時，出于安全、保守的考慮常會選擇成本法，此外居住房地產的征收估價和在建工程估價往往也選用成本法進行估價。

3.收益法

采用收益法對居住房地產估價相對較少，主要用于出租型的居住房地產。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！