房估知識點：征收估價工作流程

（一）估價機構(gòu)選定

房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人投票并以得票多的當選，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收估價業(yè)務(wù)。

（二）估價機構(gòu)業(yè)務(wù)承攬

同一征收項目的房屋征收估價工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)共同承擔。

兩家以上房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)就估價對象、價值時點、價值內(nèi)涵、估價依據(jù)、估價假設(shè)、估價原則、估價技術(shù)路線、估價方法、重要參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

（三）估價委托

房地產(chǎn)估價機構(gòu)選定或者確定后，房屋征收部門應(yīng)當在10日內(nèi)向估價機構(gòu)出具房屋征收估價委托書，并與其簽訂房屋征收估價委托合同。

房屋征收估價委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱、估價目的、估價對象范圍、估價要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收估價委托合同應(yīng)當載明下列事項：

（1）委托人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況；

（2）負責本估價項目的注冊房地產(chǎn)估價師；

（3）估價目的、估價對象、價值時點等估價基本事項；

（4）委托人應(yīng)提供的估價所需資料；

（5）估價過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；

（6）估價費用及收取方式；

（7）估價報告交付；

（8）違約責任；

（9）解決爭議的方法；

（10）其他需要載明的事項。

（四）估價準備和業(yè)務(wù)開展

估價機構(gòu)與房屋征收部門簽訂房屋征收委托合同后，應(yīng)制定相應(yīng)工作計劃，指派與房屋征收估價項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師開展估價工作。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收估價業(yè)務(wù)。

（五）實地查勘

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

征收房屋實地查勘時，需要分別查勘和記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，具體內(nèi)容包括：

1）房屋位置：坐落、方位、門牌號、房屋棟號、在院落中的位置等；

2）房屋權(quán)屬：產(chǎn)權(quán)人、房屋產(chǎn)別、產(chǎn)權(quán)證號、用途、面積等；

3）房屋建筑：朝向、間數(shù)、建成年代、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、檐高、屋面、屋架、墻身、門窗等；

4）房屋裝修：門套、窗套、墻裙、燈槽、窗簾盒、掛鏡線、隔斷、石材、貼面等；

5）設(shè)備情況：衛(wèi)生間設(shè)備、廚房設(shè)備、上下水管、暖氣、燃氣、電子對講、電話、有線電視、寬帶、水池、滲井、化糞池等；

6）附屬設(shè)施：門樓、院墻、院地、簡易棚、回水井、防盜門、外窗護欄等；

7）樹木：樹木種類、直徑等；

8）其他需要記錄的項目。

被征收人應(yīng)當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值估價所必須的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由房屋征收部門和估價機構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價報告中說明。

（六）初步估價結(jié)果公示

房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)應(yīng)當按照房屋征收估價委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步估價結(jié)果。分戶的初步估價結(jié)果應(yīng)當包括估價對象的構(gòu)成及其基本情況和估價價值。房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

公示期間，房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步估價結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當修正。

（七）提交估價報告

分戶初步估價結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托估價范圍內(nèi)被征收房屋的整體估價報告和分戶估價報告。房屋征收部門應(yīng)當及時將分戶估價報告送達被征收人。

整體估價報告和分戶估價報告應(yīng)當由負責房屋征收估價項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

（八）解釋說明

被征收人或者房屋征收部門對估價報告有疑問的，出具估價報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋和說明。

（九）資料保管

房屋征收估價工作完成后，應(yīng)將估價報告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管，供房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)估價行業(yè)組織等查驗。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！