2017房估《房地產開發(fā)經營與管理》知識：房地產投資的分類
按照物業(yè)用途類型劃分，房地產投資可以分為居住物業(yè)投資、商用物業(yè)投資、工業(yè)物業(yè)投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業(yè)投資。
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類別 |
內涵與主要類型 |
特點 |
| 居住物業(yè)投資 | 供人們生活居住的房地產。 主要類型：公共住房（廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房）、商品住房（普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅） |
自用或出租，投資風險小 |
| 商業(yè)物業(yè)投資 | 能出租經營，為投資者帶來經常性現(xiàn)金流收入的房地產。 主要類型：寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓 |
1.開發(fā)-出售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)-持有或整體出售給機構投資者統(tǒng)一持有經營模式成為趨勢； 2.收益多來自經營收入和物業(yè)資產升值，適合長期投資。收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關； 3.商用物業(yè)交易涉及資金量大，常在機構投資者之間進行； 4.位置對此類物業(yè)有特殊的重要性 |
| 工業(yè)物業(yè)投資 | 為人類生產活動提供空間。 主要類型：工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術產業(yè)用房、研究與發(fā)展用房 |
1.可開發(fā)-銷售，也可開發(fā)-持有出租經營； 2.重工業(yè)廠房設計特殊，不容易轉手交易； 3.高新技術產業(yè)與研發(fā)用房適應性較強； 4.輕工業(yè)廠房介于兩者之間 |
| 酒店與休閑娛樂設施投資 | 為商務或公務旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供空間的投資。 主要類型：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場、高爾夫球場 |
1.本質上屬于商業(yè)物業(yè)投資； 2.運營管理很重要，所以在開發(fā)階段，未來運營管理的團隊就會介入 |
| 特殊物業(yè)投資 | 物業(yè)空間內的經營活動需要得到政府特殊許可的房地產。 主要類型：加油站、飛機場、車站、橋梁、碼頭、公路 |
1.這類房地產交易少，多屬長期投資 2.靠經營活動收益回收投資并獲利 |
【提示】按照物業(yè)類型劃分時，注意區(qū)分各類房地產投資的內涵與特點，并能夠對各類房地產投資類型加以區(qū)分。
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