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    房地產(chǎn)估價師知識點撥:住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度

    2019-03-01 16:39 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

    住房置業(yè)擔保業(yè)務(wù)管理制度

    (一)擔保的設(shè)立

    (1)擔保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風(fēng)險的原則建立合作關(guān)系。

    (2)擔保公司提供住房置業(yè)擔保,應(yīng)當嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人,擔保公司可以拒絕提供擔保。

    借款人向擔保公司申請住房置業(yè)擔保,應(yīng)當具備下列條件:

    1)具有完全民事行為能力;

    2)有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件;

    3)收入來源穩(wěn)定,無不良信用記錄,且有償還貸款本息的能力;

    4)已訂立合法有效的住房買賣合同;

    5)已足額交納購房首付款;

    6)符合貸款人和擔保公司規(guī)定的其他條件。

    (3)設(shè)立程序

    擔保設(shè)立的過程包含要約和承諾兩個階段。

    借款人申請擔保的,擔保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋進行抵押反擔保。

    住房置業(yè)擔保當事人應(yīng)當簽訂書面抵押合同和保證合同,并辦理相關(guān)登記手續(xù)。

    擔保服務(wù)費由借款人向擔保公司支付,擔保服務(wù)收費標準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。

    (二)擔保的解除

    1.借款人依照借款合同還清全部貸款本息,借款合同終止后,保證合同和房屋抵押合同即行終止。

    借款人到期不能償還貸款本息時,依照保證合同約定,擔保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后,保證合同自然終止。

    2.保證合同終止后,擔保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人進行追償,并要求行使房屋抵押權(quán),處置抵押房屋。

    抵押房屋的處置,可以由抵押當事人協(xié)議折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

    處置抵押房屋時,抵押人居住確有困難的,擔保公司應(yīng)當予以協(xié)助。

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