房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥:合同的訂立
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
合同的訂立
(一)合同的內(nèi)容
合同當(dāng)事人訂立合同的各項(xiàng)具體意思表示,具體體現(xiàn)為合同的各項(xiàng)條款:
(1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
(2)標(biāo)的,即合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象;
(3)數(shù)量;
(4)質(zhì)量;
(5)價(jià)款或者報(bào)酬;
(6)履行期限、地點(diǎn)和方式;
(7)違約責(zé)任;
(8)解決爭(zhēng)議的方法。
(二)合同的形式
合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采取書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。如房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
(三)合同的訂立程序
當(dāng)事人訂立合同,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
當(dāng)事人訂立合同,采取要約和承諾的方式進(jìn)行。當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致時(shí),合同即可成立。
1.要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示。
該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:
①內(nèi)容具體明確,即表達(dá)出訂立合同的意思,包括一經(jīng)承諾,合同即可成立的各項(xiàng)基本條款;
②表明經(jīng)受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。
要注意要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。要約邀請(qǐng),希望他人向自己發(fā)出要約,是訂立合同的預(yù)備行為,處于訂約準(zhǔn)備階段,引誘他人向自己發(fā)出要約,內(nèi)容不明確、不具體,相對(duì)人不特定。要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力,發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。
2.承諾。受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示,承諾必須由受要約人向要約人做出。
只有接受要約的特定人(受要約人)才有權(quán)做出承諾,受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人做出承諾。
承諾必須向要約人做出,如果向要約人以外的其他人做出,則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約,不能產(chǎn)生承諾效力。
承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效。
- · 當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí),不得在合同中約定( )。
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