報名未到，備考先行，建設工程教育網的學員們已經進入緊張的備考階段了，選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ），均可享受答疑板服務，疑難雜癥隨時提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網網校老師整理的各位學員的經典問題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產估價師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：請舉例說明什么是增值額，什么是超過扣除項目金額？

【原題內容】土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是土地增值稅-稅率和應納稅額的計算。土地增值稅實行四級超額累進稅率：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%.參見教材P212.

為簡化計算，應納稅額可按增值額乘以適用稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，速算公式如下：

土地增值額未超過扣除項目金額50%的，應納稅額＝土地增值額×30%；

土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%；

土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%；

土地增值額超過扣除項目金額200%的，應納稅額=土地增值額×60%－扣除項目金額×35%.

提問內容：

請舉例說明什么是增值額，什么是超過扣除項目金額。

老師回復：

學員18955543***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

比如：某房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產的收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，則應納土地增值稅為多少？

土地增值額3000/扣除項目金額5000=60%，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額：土地增值額×40%－扣除項目×5%＝3000×40%－5000×5%＝950萬元。

祝您學習愉快！

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2017年房地產估價師考試報名時間暫未公布，根據以往房地產估價師報名時間，預計2017年房地產估價師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網站公布的報考文件，亦可關注網校房地產估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網校免費短信提醒業(yè)務，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關短信提醒服務。