2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》試題及答案（八），祝您備考順利！建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)教育輔導(dǎo)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班按照教材章節(jié)體系全面講解，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統(tǒng)解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識(shí)點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>　快速購(gòu)課入口>>

　　11、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（?。?。

　　A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份

　　C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）

　　D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　12、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個(gè)人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　13、房地產(chǎn)投資的（?。┨攸c(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　14、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　15、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（　）。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　16、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（?。?。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　17、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%.此時(shí)，該地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（　）？

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：由公式知：12%=3.5%+βj（15%-3.5%），故βj=0.74

　　18、（　）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　19、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)（　）。

　　A.正的協(xié)方差

　　B.負(fù)的協(xié)方差

　　C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

　　D.絕對(duì)協(xié)方差

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　20、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2？年，則其面臨（?。?。

　　A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B.周期風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)就越大。