二○○二年四月二十六日

　　（2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò)）

　　深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議審議了深圳市人民政府提出的《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)計(jì)量條例〉等7件法規(guī)的決定（草案）的議案》，決定對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修正：

　　刪除第二十九條第（一）項(xiàng)、第三十條第（一）項(xiàng)、第三十一條第（一）項(xiàng)。

　　根據(jù)本決定，對(duì)部分項(xiàng)的順序做相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自2002年5月10日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定進(jìn)行修正，重新公布。

　�。�1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正；根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議《關(guān)于修改〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》第二次修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)中介服務(wù)，應(yīng)遵守本條例。

　　第三條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估和其他房地產(chǎn)中介服務(wù)。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易提供信息、咨詢(xún)、策劃、可行性研究服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務(wù)的有償行為。

　　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評(píng)估，是指專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價(jià)格的有償行為。

　　第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須依法經(jīng)營(yíng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則從事中介服務(wù)。

　　第六條　深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)），依法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規(guī)定履行職責(zé)。

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第七條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)企業(yè)和兼營(yíng)企業(yè)。

　　第八條　設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；

　�。ǘ�）有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員；

　　（三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；

　　（四）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。

　　工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門(mén)備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，主管部門(mén)應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第十條　主管部門(mén)對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。

　　第十一條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得出賣(mài)或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣(mài)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按期向主管部門(mén)報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)報(bào)表。

　　第十三條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)，預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；外銷(xiāo)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理《商品住宅外銷(xiāo)許可證》。

　　主管部門(mén)受理《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《商品住宅外銷(xiāo)許可證》申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的，應(yīng)同時(shí)發(fā)放許可證。

　　第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：

　�。ㄒ唬�營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　�。ǘ�）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

　�。ㄈ�）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》�，F(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。外銷(xiāo)的，應(yīng)提交《商品住宅外銷(xiāo)許可證》。

　　不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

　　第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等；

　�。ǘ�）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)。外銷(xiāo)預(yù)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷(xiāo)許可證》證號(hào)；

　�。ㄈ�）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。外銷(xiāo)現(xiàn)售的，還應(yīng)有《商品住宅外銷(xiāo)許可證》證號(hào)。

　　廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營(yíng)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房，應(yīng)當(dāng)以按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)作為合作條件；作為出資方參與合作建房，應(yīng)當(dāng)出具金融機(jī)構(gòu)提供的資信證明，其自有資金必須達(dá)到該合作項(xiàng)目預(yù)算總投資的百分之二十五以上。

　　以減免地價(jià)款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件并報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　第十八條　禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的受讓人姓名（名稱(chēng)）。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設(shè)市政、公益配套設(shè)施和項(xiàng)目，并按期交付使用。

　　第三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和評(píng)估人員

　　第二十條　本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)評(píng)估人員包括估價(jià)師和評(píng)估員。評(píng)估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書(shū)并領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。

　　第二十一條　符合下列條件的，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)培訓(xùn)和參加統(tǒng)一考試：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有大專(zhuān)以上文化程度；

　�。ㄈ�）具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

　�。ㄋ模┚哂猩钲谑谐Ｗ�戶(hù)口或者藍(lán)印戶(hù)口。

　　考試合格后，由主管部門(mén)核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)》、《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書(shū)》。

　　第二十二條　取得國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估員資格證書(shū)并在特區(qū)執(zhí)業(yè)者，應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)，領(lǐng)取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)》。

　　第二十三條　注冊(cè)申請(qǐng)人應(yīng)向主管部門(mén)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)或者房地產(chǎn)評(píng)估員資格證書(shū)的復(fù)印件，并出示原件；

　　（三）所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的任職文件或者聘用合同或者工作調(diào)動(dòng)證明。

　　第二十四條　主管部門(mén)受理注冊(cè)申請(qǐng)后，應(yīng)在三十日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)并書(shū)面通知申請(qǐng)人。注冊(cè)申請(qǐng)批準(zhǔn)后，由主管部門(mén)發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)》或者《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)》；未獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)人有異議的，可自收到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　第二十五條　申請(qǐng)人有下列情形之一的，主管部門(mén)不予注冊(cè)；已注冊(cè)的，予以撤銷(xiāo)：

　�。ㄒ唬�無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的；

　�。ǘ�）國(guó)家機(jī)關(guān)現(xiàn)職公務(wù)人員；

　　（三）提供虛假評(píng)估報(bào)告或者在從業(yè)活動(dòng)中有收受賄賂等違法行為的；

　　（四）提供虛假申請(qǐng)材料的；

　�。ㄎ澹┻`反本條例規(guī)定，受吊銷(xiāo)深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)處罰者。

　　被撤銷(xiāo)注冊(cè)的當(dāng)事人有異議的，可自接到撤銷(xiāo)注冊(cè)通知之日起十五日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　第二十六條　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)者，同一時(shí)期只能在一家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)。

　　第二十七條　主管部門(mén)對(duì)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)》和《深圳市房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。年度審核合格者方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。

　　第四章　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的組織形式包括個(gè)人、合伙和法人。

　　個(gè)人設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由設(shè)立人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。合伙設(shè)立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由合伙人對(duì)其債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任或者有限責(zé)任。

　　具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。

　　第二十九條　個(gè)人設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊(cè)資本不得少于人民幣三十萬(wàn)元；

　�。ǘ�）須有三名以上人員（含設(shè)立人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)；

　　（三）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十條　合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元；

　�。ǘ�）須有二名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)和二名以上人員持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)，同時(shí)有四名以上其他專(zhuān)業(yè)人員，其中包括經(jīng)濟(jì)、工程、法律、財(cái)務(wù)等人員；

　　（三）有自己的名稱(chēng)和固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十一條　合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估機(jī)構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件：

　　（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元；

　　（二）設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)。設(shè)立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)；

　�。ㄈ�）有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十二條　主管部門(mén)可根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員數(shù)量、注冊(cè)資金及開(kāi)業(yè)時(shí)間等，每年評(píng)定一次房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)并核發(fā)《房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。

　　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的等級(jí)分為三級(jí)。一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師五名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣三百萬(wàn)元，開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)五年以上；二級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師三名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣二百萬(wàn)元，開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)三年以上；三級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有房地產(chǎn)估價(jià)師或者房地產(chǎn)評(píng)估員三名以上，注冊(cè)資本不得少于人民幣一百萬(wàn)元，開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)一年以上。

　　標(biāo)的人民幣一千萬(wàn)元以上五千萬(wàn)元以下的評(píng)估業(yè)務(wù)，須委托二級(jí)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；標(biāo)的人民幣五千萬(wàn)元以上的評(píng)估業(yè)務(wù)，須委托一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。違反本款規(guī)定越級(jí)評(píng)估的，所作評(píng)估報(bào)告無(wú)效。

　　第三十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，由設(shè)立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交本條例規(guī)定的有關(guān)證明材料。

　　第三十四條　工商行政管理部門(mén)對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的申請(qǐng)，經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的，予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)街鞴懿块T(mén)備案。備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案登記表》；

　�。ǘ�）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件和其他專(zhuān)業(yè)人員資格證明材料。

　　提交前款規(guī)定的材料，應(yīng)同時(shí)出示原件。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)成立后，由于從業(yè)人員變動(dòng)或者其他變動(dòng)達(dá)不到設(shè)立條件的，工商行政管理部門(mén)應(yīng)暫停其營(yíng)業(yè)，并要求其在九十日內(nèi)達(dá)到設(shè)立條件。

　　第三十七條　房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)開(kāi)展咨詢(xún)業(yè)務(wù)，雙方認(rèn)為有必要簽訂書(shū)面合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

　　咨詢(xún)合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）咨詢(xún)事項(xiàng)、期限和要求；

　�。ㄈ�）咨詢(xún)報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間；

　�。ㄋ模┻`約責(zé)任；

　　（五）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。

　　第三十八條　房地產(chǎn)咨詢(xún)報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由雙方當(dāng)事人約定。

　　第三十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)外，還可以提供代理服務(wù)。

　　以營(yíng)利為目的，為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

　　第四十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

　　經(jīng)紀(jì)、代理合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)及法定代表人姓名；

　�。ǘ�）經(jīng)紀(jì)、代理事項(xiàng)、期限和要求；

　�。ㄈ�）經(jīng)紀(jì)傭金或者代理報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間；

　　（四）違約責(zé)任；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。

　　第四十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不收取或者減少收取報(bào)酬，但由于委托人過(guò)錯(cuò)造成的除外。

　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。委托人提供虛假、失實(shí)資料或者隱瞞真實(shí)情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務(wù)。

　　第四十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，有權(quán)獲取傭金，傭金由交易雙方平均分?jǐn)偅�另有約定的除外。

　　傭金標(biāo)準(zhǔn)由主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定。

　　傭金不能高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實(shí)的資料和信息，不得向交易當(dāng)事人提供虛假、失實(shí)的資料，不得隱瞞交易情況。

　　第四十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃關(guān)系。

　　第四十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗業(yè)務(wù)，不得同時(shí)兼為經(jīng)紀(jì)、代理行為。

　　第四十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止交易的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理活動(dòng)。

　　第四十八條　通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)》的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。

　　第四十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，必須符合本條例第十四條、第十五條的規(guī)定，并在廣告中載明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、地址；發(fā)布房屋租賃廣告的，還須持有《房屋租賃許可證》，并在廣告中載明證號(hào)。

　　未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址的廣告，廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得發(fā)布。

　　第五十條　下列房地產(chǎn)可依照本條例進(jìn)行評(píng)估：

　　（一）買(mǎi)賣(mài)、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）繼承、分割、合并、贈(zèng)與等其他形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）實(shí)行租賃、聯(lián)營(yíng)、入股經(jīng)營(yíng)或者進(jìn)行股份制改造的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┑盅�、投入保險(xiǎn)的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┻M(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；

　�。�六）因拆遷需給予當(dāng)事人補(bǔ)償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn)；

　　（七）其他需要評(píng)估的房地產(chǎn)。

　　第五十一條　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評(píng)估委托合同。

　　評(píng)估委托合同應(yīng)具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所、法定代表人姓名；

　�。ǘ�）評(píng)估標(biāo)的物名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ㄈ�）評(píng)估事項(xiàng)、期限和要求；

　�。ㄋ模┰u(píng)估報(bào)酬的數(shù)額、給付方式和時(shí)間；

　�。ㄎ澹┻`約責(zé)任；

　�。�六）當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)載明的其他事項(xiàng)。

　　第五十二條　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供全面、真實(shí)的相關(guān)資料。

　　第五十三條　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)獲取評(píng)估報(bào)酬。

　　評(píng)估報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)由主管部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定。

　　評(píng)估報(bào)酬不得高于或者低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第五十四條　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按合同的約定完成評(píng)估后，必須向委托人出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　　房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)載明下列內(nèi)容：

　　（一）房地產(chǎn)名稱(chēng)、地點(diǎn)、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ǘ�）評(píng)估依據(jù)和方法；

　　（三）評(píng)估結(jié)果；

　�。ㄋ模┢渌�需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

　　房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還應(yīng)包括評(píng)估過(guò)程中作為依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料、原始材料及實(shí)地勘察數(shù)據(jù)等必要附件。

　　第五十五條　房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須由執(zhí)業(yè)評(píng)估人員和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人或者負(fù)責(zé)人簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。

　　第五十六條　房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、正確性、合法性負(fù)責(zé)。

　　第五十七條　用作征收有關(guān)房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評(píng)估報(bào)告，必須經(jīng)市物業(yè)估價(jià)所審核，并報(bào)主管部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可。

　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員對(duì)委托人提供的資料和物品應(yīng)妥善保管，并出具清單副本。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法為委托人保守秘密。

　　第五章　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

　　第五十九條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團(tuán)法人。其主要職責(zé)是：

　　（一）制定房地產(chǎn)行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范；

　�。ǘ�）組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓(xùn)、考試；

　�。ㄈ�）受理對(duì)會(huì)員的投訴，組織調(diào)查，并向有關(guān)部門(mén)提出處理建議；

　　（四）向主管部門(mén)反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)和要求，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益；

　�。ㄎ澹┱{(diào)解行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)議；

　�。�六）組織業(yè)務(wù)交流；

　�。ㄆ撸┺k理主管部門(mén)委托的其他事項(xiàng)。

　　第六十條　依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，成為團(tuán)體會(huì)員。

　　依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)的個(gè)人，應(yīng)加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，成為個(gè)人會(huì)員。

　　第六十一條　團(tuán)體會(huì)員和個(gè)人會(huì)員應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)章程并按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)。

　　第六十二條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。會(huì)員大會(huì)和理事會(huì)的職權(quán)由章程規(guī)定。

　　第六十三條　理事會(huì)由主管部門(mén)委任的理事和協(xié)會(huì)選舉產(chǎn)生的理事共同組成，主管部門(mén)委任的理事不得超過(guò)理事總?cè)藬?shù)的三分之一。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。

　　第六章　法律責(zé)任

　　第六十四條　未取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由主管部門(mén)責(zé)令改正并沒(méi)收非法所得。

　　被主管部門(mén)吊銷(xiāo)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，除依照前款的規(guī)定處罰外，可并處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　第六十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)連續(xù)兩年未從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十六條　違反本條例第十條規(guī)定，不參加年度審核的，由主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處人民幣一萬(wàn)元以上二萬(wàn)元以下罰款；在責(zé)令改正的期限內(nèi)仍不參加年度審核的，由主管部門(mén)給予降低一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的處罰；連續(xù)二次不參加年度審核的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十七條　違反本條例第十一條、第十六條、第十七條、第十八條規(guī)定的，由主管部門(mén)沒(méi)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的非法所得，并處人民幣二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第六十八條　違反本條例第十四條第二款、第十五條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第六十九條　違反本條例第十五條第一款規(guī)定的，由主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售、現(xiàn)售并限期改正，并可處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第七十條　違反本條例第十九條規(guī)定的，由主管部門(mén)責(zé)令其限期交付使用，并處市政配套設(shè)施及公益配套項(xiàng)目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款；在責(zé)令的限期內(nèi)仍不交付使用的，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

　　第七十一條　未取得相應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)，擅自從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估、代理業(yè)務(wù)，以及無(wú)相應(yīng)執(zhí)業(yè)證書(shū)而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、評(píng)估人員名義從事有關(guān)中介服務(wù)行為的，由主管部門(mén)責(zé)令停止其行為，沒(méi)收非法所得，并處人民幣一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

　　第七十二條　違反本條例第二十六條、第二十七條規(guī)定的，由主管部門(mén)責(zé)令改正；拒不改正的，吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第七十三條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本條例第三十六條規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)仍達(dá)不到設(shè)立條件的，由工商行政管理部門(mén)暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)檢查達(dá)到規(guī)定要求的，應(yīng)予以發(fā)還。

　　第七十四條　違反本條例第四十三條第三款、第五十三條第三款規(guī)定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門(mén)并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第七十五條　違反本條例第四十四條規(guī)定，造成合同當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第七十六條　違反本條例第四十五條規(guī)定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處人民幣二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第七十七條　違反本條例第四十六條規(guī)定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得；給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第七十八條　違反本條例第四十七條規(guī)定的，由主管部門(mén)沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)暫扣其營(yíng)業(yè)執(zhí)照并責(zé)令整改，經(jīng)檢查達(dá)到整改要求的，應(yīng)予以發(fā)還；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第七十九條　違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，沒(méi)收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第八十條　違反本條例第五十六條規(guī)定，給有關(guān)當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，由主管部門(mén)處人民幣五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第八十一條　違反本條例第五十八條規(guī)定，造成委托人經(jīng)濟(jì)損失的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的直接責(zé)任人員，由主管部門(mén)吊銷(xiāo)其執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　第八十二條　當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可自接到處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向深圳市人民政府行政復(fù)議機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院起訴。

　　第八十三條　主管部門(mén)及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則

       第八十四條　深圳市人民政府可依據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。

　　第八十五條　本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)在本條例實(shí)施之日起一年內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)重新登記。

　　本條例實(shí)施前已成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)在本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)重新登記。

　　第八十六條　本條例自一九九六年三月一日起施行。