城住字[1984]470號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定》業(yè)經(jīng)國(guó)務(wù)院（84）國(guó)函字120號(hào)文批準(zhǔn)，現(xiàn)發(fā)布施行。

　　附件：

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于外國(guó)人私有房屋管理的若干規(guī)定

　　為加強(qiáng)對(duì)外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)私有房屋的管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對(duì)若干問(wèn)題作如下規(guī)定：

　　一、對(duì)外國(guó)人在中國(guó)境內(nèi)的個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅房（以下簡(jiǎn)稱外國(guó)人私有房屋）的管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定。

　　二、外國(guó)人私有房屋的所有人，須到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)關(guān)）辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋現(xiàn)狀變更或所有人國(guó)籍變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記手續(xù)。

　　三、辦理外國(guó)人私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須提交國(guó)籍、職業(yè)證明和下列證件：

　　（一）新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙；

　�。ǘ�）購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證；

　�。ㄈ�）受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)或遺贈(zèng)證件和契證；

　�。ㄋ模┙粨Q的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書(shū)契證；

　�。ㄎ澹├^承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證；

　�。�六）分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證；

　　（七）獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。

　　證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。

　　四、外國(guó)人私有房屋出租或出借，其租賃合同或出借憑證，應(yīng)當(dāng)送交房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案。

　　五、外國(guó)人私有房屋所有人不能親自辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，可以委托代理人或中國(guó)律師代為辦理，委托代理應(yīng)由本人出具委托書(shū)。

　　外國(guó)人私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時(shí)，可以在房屋所在地委托代理人代為管理。委托代管應(yīng)由本人出具委托書(shū)。

　　六、辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書(shū)，須經(jīng)公證。在外國(guó)辦理的公證文書(shū)，須經(jīng)該國(guó)外交部或其委托的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)大使館、領(lǐng)事館認(rèn)證。

　　辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書(shū)，必須是正本。如果證件、文書(shū)是用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的，須同時(shí)附交經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本。

　　七、本規(guī)定不適用于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)所有的房屋。

　　八、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。