竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理

　　一、竣工驗收及其內(nèi)容

　　竣工驗收是建設(shè)項目建設(shè)全過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志。凡是符合驗收條件的工程，又不及時辦理驗收手續(xù)的，其一切費用不準從基建項目投資中支出。

　　竣工驗收的內(nèi)容：凡新建、擴建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目，按批準的設(shè)計文件所規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容和驗收標準進行及時驗收，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

　　五、竣工驗收的程序

　　規(guī)模較大、較復雜的項目應先初步驗收，然后進行全項目的竣工驗收。規(guī)模較小、較簡單的項目，可采用一次性竣工驗收。

　　初步驗收是在建設(shè)項目竣工驗收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計和使用（用戶）等有關(guān)單位進行的初驗。

　　竣工驗收是在建設(shè)項目全部建成完工，經(jīng)過各單項工程的驗收，由項目主管部門或業(yè)主向負責驗收的單位提出竣工驗收申請報告，組織進行的工程驗收。

　　六、竣工決算的內(nèi)容

　　建設(shè)項目竣工決算應包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工器具購置費用和工程建設(shè)其他費用以及預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等?？⒐Q算的內(nèi)容包括竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程造價對比分析四個部分，前兩個部分又稱為建設(shè)項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。

　　十四、保修

　　《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程的施工合同內(nèi)容包括對工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

　　保修就是指施工單位按照國家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件以及合同中對質(zhì)量的要求，對已竣工驗收的建設(shè)工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，進行維修、返工等工作。

　　承包商應向業(yè)主出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、期限和責任等。建設(shè)工程最低保修期限為：

　　1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2．屋里防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖、供冷期。

　　4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目保修期限同雙方約定。

　　建設(shè)工程保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　十六、新增資產(chǎn)分類

　　根據(jù)我國現(xiàn)行財務制度和企業(yè)會計準則，新增資產(chǎn)原則分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。

　　1．固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定標準以上（如：1000元或1500元或2000元），并且在使用過程保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

　　判斷五大類、確認是否屬于固定資產(chǎn)，應注意以下兩點：

　　首先，房屋、建筑物、機器、運輸設(shè)備、工具器具等只要具備使用期限一個條件。與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的勞動資料，單位價值雖然低于規(guī)定標準，也應當作固定資產(chǎn)，但更換頻繁、易于損壞的勞動資料，即使高于規(guī)定標準，也不能當作固定資產(chǎn)。

　　其次，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，應同時具備單位價值和使用期限兩個條件，如不具備，作為低值易耗品。

　　2．流動資產(chǎn)

　　流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存在。短期投資、應收及預付款項、存款等。

　　3．無形資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。

　　4．遞延資產(chǎn)

　　遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產(chǎn)的改良工作（如延長使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。

　　5．其他資產(chǎn)

　　其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營的經(jīng)國家批準的特種物質(zhì)，銀行凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財產(chǎn)等。