第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障城市建設(shè)和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，

維護(hù)國(guó)家利益和法人、公民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)的實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

　　第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府統(tǒng)一管理，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

　　第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，鼓勵(lì)和扶持普通居民住宅建設(shè)，控制開(kāi)發(fā)建設(shè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實(shí)保護(hù)文物古跡、風(fēng)景名勝。禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設(shè)施、園林綠地等公用事業(yè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　第七條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作；地區(qū)行署和市、縣人民政府城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)主管部門(mén)）主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關(guān)部門(mén)按照各自的職責(zé)分工，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。

　　第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)），是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括專營(yíng)、兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第九條 設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備以下列條件：

　�。ㄒ唬┯信c資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的注冊(cè)資本，最少不低于一百萬(wàn)元人民幣，并有法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資

　　證明；

　�。ǘ�）有與資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的房地產(chǎn)、建筑工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專職技術(shù)人員。

　　第十條 設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)在辦理開(kāi)發(fā)　　企業(yè)登記注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)人是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的條件進(jìn)行審核。

　　第十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)　　備案，并申請(qǐng)核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)。

　　第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為五個(gè)等級(jí)，兼營(yíng)和單項(xiàng)開(kāi)發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)　　立并取得資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行，無(wú)資質(zhì)證書(shū)的開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)資質(zhì)證書(shū)。

　　第十三條 核定開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批權(quán)限按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y開(kāi)發(fā)企業(yè)，單項(xiàng)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，二、三級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設(shè)區(qū)的市人民政府

　　開(kāi)發(fā)主管部門(mén)初審，報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審定；

　　（二）四、五級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)由地區(qū)行署或者設(shè)區(qū)的市人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審定。開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，由　　自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一印制和頒發(fā)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年審工作由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織進(jìn)行。對(duì)年審不合格或者設(shè)立一年后仍未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以降低其資質(zhì)等級(jí)或者取消共資質(zhì)證書(shū)。

　　第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位或者個(gè)人不得向開(kāi)發(fā)企業(yè)非法收取費(fèi)用，也不得無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房。 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。

　　第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　第十五條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，會(huì)同計(jì)劃、城　市規(guī)劃、土地管理等部門(mén)編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十六條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按規(guī)定報(bào)計(jì)劃部門(mén)審批立項(xiàng)后，納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)前，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并簽發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》。

　　第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，方可供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

　　第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式按下列規(guī)定確定：

　　（一）商品房建設(shè)用地通過(guò)出讓方式供應(yīng)；

　�。ǘ�）安居工程住房、微利房、解困房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)用地通過(guò)劃撥方式供應(yīng)。

　　第二十條 以出讓方式供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一。 以劃撥方式供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容之一。

　　第二十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或者取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的一個(gè)月內(nèi)，與開(kāi)發(fā)主管部門(mén)簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同應(yīng)當(dāng)載明開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的要求，

　　應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的對(duì)項(xiàng)目提供基礎(chǔ)設(shè)施配套等條件的責(zé)任，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容。未簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的同時(shí)，到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》。

　　第二十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并到計(jì)劃部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

　　第二十三條 需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一組織完成，也可以委托開(kāi)發(fā)企業(yè)自行完成。開(kāi)發(fā)企業(yè)乍行完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前將項(xiàng)目前期工作的完成情況報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)審核備案。

　　第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　第二十五條 住宅小區(qū)等群體建筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收；分期開(kāi)發(fā)的，可以分期進(jìn)行綜合驗(yàn)收；開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上以人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求是否落實(shí)；

　�。ǘ�）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢；

　�。ㄈ�）單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

　�。ㄋ模┎疬w補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理方式是否落實(shí)；

　�。�六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同中約定的其他要求。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

　　不經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得交付使用，購(gòu)買(mǎi)者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。

　　第二十六條 參加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，必須對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見(jiàn)和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的有關(guān)資料報(bào)送開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，并提供　　給物業(yè)管理單位。

　　第二十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)�？辈�、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)　　法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

　　第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理　　法》第三十八條第一款規(guī)定的條件。 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的15日之內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，并辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人變更手續(xù)。 受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

　　第三十一條 已經(jīng)預(yù)售的商品房，預(yù)售人（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知商品房預(yù)購(gòu)人。

　　商品房預(yù)購(gòu)人有權(quán)在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)，提出解除原商品房預(yù)售合同，并要求預(yù)售人按照原商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)購(gòu)人在接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)未提出解除原商品房預(yù)售合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人與商品房預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同的變更協(xié)議。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售變更協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將變更協(xié)議報(bào)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　第三十二條 商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求以及雙方的違約責(zé)任。

　　第三十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)　　申報(bào)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。

　　第三十四條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同；

　�。ǘ�）投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；

　　（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖；

　　（四）商品房預(yù)售方案。 向境外銷(xiāo)售的商品房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

　　第三十五條 開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格　　的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　第三十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)　　文號(hào)。 進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購(gòu)人示《商品房預(yù)售許可證》。

　　第三十七條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，將商品房預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府　　開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

　　第三十八條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于商品房有關(guān)的工程建設(shè)。開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第三十九條 商品房銷(xiāo)售（含預(yù)售）前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理方式，并載入商品房銷(xiāo)售合同或者商品房　　預(yù)售合同。

　　第四十條 任何單位和個(gè)人均可購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售的商品房，但城市人民政府另有規(guī)定的除外。享受稅　　費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定銷(xiāo)售給中低收入的住房困難戶，不得向社會(huì)公開(kāi)出售。

　　第四十一條 享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房實(shí)行限價(jià)或者政府定價(jià)；其他普通商　　品住宅，由自治區(qū)物價(jià)主管部門(mén)確定最高銷(xiāo)售限價(jià)；具體銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷(xiāo)售價(jià)格報(bào)物價(jià)主管部門(mén)和開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第四十二條 違反本條例第十二條第二款、第三款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過(guò)其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資總額1‰以上3‰以下的罰款。

　　第四十三條 非法向開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，由物價(jià)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。無(wú)償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令改正；造成開(kāi)發(fā)企業(yè)　　經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第四十五條 違反本條例第二十五條第二款規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格即交付使用的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，可處以交付使用的房屋或者設(shè)施總價(jià)值1‰以上3‰以下的罰款。

　　第四十六條 違反本條例第三十三條第二款規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可處以商品房預(yù)售所得款項(xiàng)2‰以上10‰以下的罰款。

　　第四十七條 違反本條例第三十八條第一款規(guī)定，挪用商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，造成商品房不能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四十八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的，可處以500元以上1000元以下的罰款：

　�。ㄒ唬┎话匆�(guī)定辦理備案手續(xù)的；

　�。ǘ�）不按規(guī)定辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)變更手續(xù)的；

　　（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫(xiě)或者不按規(guī)定報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》的。

　�。ㄋ模┎话匆�(guī)定辦理變更或者注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的。

　　第四十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假的，或者偽造、涂改、出租、出賣(mài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，可處以5000元以上10000元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條 違反本條例第四十條第二款規(guī)定，向社會(huì)公開(kāi)出售享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房的，由開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，已出售的責(zé)令其補(bǔ)繳減免的稅費(fèi)，并處以銷(xiāo)售額1％以上和3％以下的罰款。

　　第五十一條 本條例規(guī)定的罰款，5000元以下的，由縣級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)決定，5000以上的，須報(bào)上一級(jí)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　第六章 附 則

　　第五十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第五十三條 本條例自公布之日起施行。