各有關局、集團（總公司），各區(qū)、縣建委，各有關單位：

　　2007年6月以來，我市鋼材、水泥等主要建筑材料價格持續(xù)上漲，給建設工程項目成本、工程合同價款調整和工程造價結算帶來較大影響。為穩(wěn)定建筑市場經(jīng)濟秩序，降低建筑材料價格波動的風險，維護建設工程發(fā)承包雙方的合法權益，保證建設工程的質量和安全，按照發(fā)承包雙方合理分擔建筑材料價格風險的原則，我委印發(fā)了《關于建設工程主要材料價格調整問題的指導意見》（建筑[2008]20號）。

　　為進一步認真貫徹執(zhí)行市建委建筑[2008]20號文件精神，以及目前建筑市場建筑材料價格波動情況和企業(yè)在執(zhí)行中反映的問題，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定我市《建設工程計價補充規(guī)定》，請各有關單位貫徹實施。各單位在執(zhí)行中的意見和建議，請及時反饋市建委建筑業(yè)辦。

　　附件：《建設工程計價補充規(guī)定》

　　特此通知

二OO年九月二十三日

建設工程計價補充規(guī)定

　　一、新開工的建設項目，發(fā)包人應在招標文件中充分考慮施工工期、市場價格變化情況，合理確定工程合同價格及有關調整辦法。對人工、材料、機械等市場價格變化的風險范圍和幅度以及超出其幅度的調整方法，應在合同中明確約定。

　�。ㄒ唬┕て诔�過12個月的建設項目一般應采用可調價格合同方式。采用可調價格合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同中約定人工、材料、機械等市場價格發(fā)生變化時的調整方法。

　�。ǘ�）工期在12個月以內的建設項目可采用固定價格合同。采用固定單價或固定總價合同方式的，發(fā)包人、承包人應當在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和幅度，超出風險范圍和幅度的綜合單價調整方法應當合同中約定。

　　（三）風險范圍和幅度

　　風險范圍應包括：鋼材、木材、水泥、砂石、預拌混凝土、鋼筋混凝土預制構件、瀝青混凝土、電線、電纜等對造價影響較大的主要材料以及人工和機械費用。

　�。ㄋ模┌l(fā)包人、承包人應當按月或按季對施工期間人工、材料、機械等市場價格進行認價。承包人應當在合同約定的調整事件發(fā)生后14天內，將調整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人收到承包人通知后14天內未予確認也未提出異議的，視為已經(jīng)同意該項調整。發(fā)包人確認調整金額后應與工程進度款同期支付。

　　承包人未在規(guī)定的時間內將調整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人可以根據(jù)有關資料，決定是否調整，并書面通知承包人。

　　二、在施工程的施工合同中未約定風險或約定承包人承擔全部風險以及施工合同中未具體約定風險范圍和幅度的，視為其風險范圍和幅度約定不明，按以下款項簽訂補充協(xié)議：

　�。ㄒ唬┦袌鰞r格變化幅度的確定

　　市場價格變化幅度以本市《工程造價信息》的中準價為依據(jù)，造價信息價格中未包括的，以發(fā)包人、承包人共同確認的市場價格為準。

　　投標報價的單價低于投標報價期對應的造價信息價格時，按施工期對應的造價信息價格（SXJ）與投標報價期對應的造價信息價格（BXJ）計算其變化幅度；投標報價的單價高于投標報價期對應的造價信息價格時，按施工期對應的造價信息價格（SXJ）與投標報價時的價格計算其變化幅度。

　�。ǘ�）市場價格的調整方法

　　1、發(fā)包人、承包人應當在施工合同中約定市場價格變化幅度超過合同約定幅度的調整方法。

　　2、主要材料、人工市場價格和機械市場價格的變化幅度小于或等于合同中約定的價格變化幅度時，不作調整，其價差由承包人承擔或受益；變化幅度大于合同中約定的價格變化幅度時，應當計算超過部分的價差，其價差由發(fā)包人承擔或受益。調整期內完成的工程量，差價只計取稅金。

　　（三）因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由發(fā)包人承擔；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的價差由承包人承擔。

　　三、自本補充規(guī)定發(fā)布之日起，在施項目已簽訂工程施工合同，對合同價格調整辦法和人工、材料、機械等市場價格變化風險范圍和幅度有明確約定并符合本規(guī)定要求的，按照合同約定執(zhí)行；合同中沒有約定或約定不明確的或約定由承包人承擔全部風險的，發(fā)包人、承包人應按照本規(guī)定簽訂補充合同或協(xié)議。禁止發(fā)包人強行簽訂由承包人承擔全部風險的合同。