一、“單位估價法”與“實物量法”

　　目前世界上通行的預(yù)測建設(shè)工程造價的基本方法大致有兩種：“單位估價法”和“實物量法”。我國從五十年代開始引進了蘇聯(lián)的定額及概預(yù)算制度，五十多年來，幾經(jīng)沿革，工程定額繁多，既有國家統(tǒng)一定額，行業(yè)定額又有地方定額，既有投資估算指標(biāo)又有概算定額，預(yù)算定額。因而采用“單位估價法”編制工程造價已是輕車熟路，十分方便。目前世界上只有我國及前蘇聯(lián)國家采用這種方法。由于我國單位估價法確定人、材、機數(shù)量的定額是按一定的時期、一定的范圍、由行政部門編制頒發(fā)，反映了這個時期，這個行業(yè)或這個地域的“共性”與某個具體工程項目“個性”之間必然有差異，且這種差異會很大，特別像水利、水電、交通工程與自然條件包括地形、地理、水文、氣象密切相關(guān)，具有突出的“個性  ”，因此，往往與全國（或全省）通用定額“共性”的矛盾更為突出，同時，采用國家或地方政府頒發(fā)的統(tǒng)一費率計算，就很難體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，這就是應(yīng)用單位估價法編制工程造價的主要弊端。隨著我國市場經(jīng)濟的形成，建筑市場的發(fā)育和招標(biāo)投標(biāo)的普及，這種缺陷就越來越突出。

　　“實物量法”改變了單位估價法采用國內(nèi)平均先進水平，宏觀控制投資的基本觀點，而是與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進度、施工方法等編制更切合每個工程具體情況的合理造價。這種方法是“逐個量體裁衣”，因而切合實際、合理、準(zhǔn)確。這是目前國際社會，特別是英、美等發(fā)達國家普遍采用這種方法編制工程造價，在某種程度上來說，已成為當(dāng)今國際社會的一種慣例。