一級建造師考試考點：設(shè)備租賃與購買方案的影響因素，2019年一級建造師考試備考開始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級建造師考試，今天特此為大家整理了一級建造師考試考點：設(shè)備租賃與購買方案的影響因素，希望對各位有所幫助。

　　1Z101054　設(shè)備租賃與購買方案的影響因素

　　一、設(shè)備租賃的概念(考點5)

　　1.融資租賃

　　◆金融租賃：雙方不得任意中止或取消租約;多用于價格昂貴、技術(shù)更新較快的設(shè)備。

　　2.經(jīng)營租賃

　　◇經(jīng)營租賃(承租人)的優(yōu)點與缺點

　　二、影響租賃與購買方案的主要因素(考點2)

　　1.影響設(shè)備投資的因素

　　◇共性因素：技術(shù)方案的壽命期，技術(shù)性能等9個。

　　2.影響設(shè)備租賃的因素

　　◇基于使用權(quán)：租賃期長短，租金額等8個。

　　3.影響設(shè)備購買的因素

　　◆依托所有權(quán)：購置價格，保險費等3個。

　　【2017年試題·單選題】對于承租人來說，設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比，不足之處主要在于(　)。

　　A.長年支付租金，形成長期負(fù)債

　　B.不能獲得良好的技術(shù)服務(wù)

　　C.不能享受稅費上的利益

　　D.容易受到利率波動的沖擊

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是影響設(shè)備租賃與購買的主要因素。設(shè)備購置取得了設(shè)備的所有權(quán)，設(shè)備租賃在一定期限內(nèi)取得了設(shè)備的使用權(quán)。其中，設(shè)備租賃需要每年給付租金，形成長期負(fù)債(A正確);設(shè)備租賃可以獲得良好的技術(shù)服務(wù)，享受稅費利益(B、C錯誤)。設(shè)備購買，容易收到利率波動沖擊(D錯誤)。當(dāng)然，由于出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的保養(yǎng)維修，故保養(yǎng)維修復(fù)雜的設(shè)備，宜優(yōu)先考慮租賃。

　　三、設(shè)備方案的比選(考點6)

　　(一)比選的步驟

　　(二)設(shè)備方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　1.經(jīng)營租賃的現(xiàn)金流量

　　◆租賃費用的組成(計入成本)：租賃保證金;租金;擔(dān)保費。

　　(1)附加率法(租金計算)

　　◆每期租金　 (式1054-1)

　　【例1054-1】68/5+68×10%+68×4%=23.12

　　(2)租金計算的年金法(P→A)

　　①期末支付　每期租金 【例1054-2】

　?、谄诔踔Ц丁∶科谧饨?

　　【例1054-3】68﹒(A/P，12%，5-1) =16.84

　　2.設(shè)備購買方案的現(xiàn)金流量

　　◇現(xiàn)金流量表(表1054-2)

　　3.兩者的經(jīng)濟(jì)比選

　　◆增量原則：差異部分(租賃PK購置)

　　◇壽命期相同(凈現(xiàn)值)與不同(凈年值)+收益較大!

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