三、總包合同管理

　　1.組織層合同管理主要工作

　　包括合同談判的內(nèi)容、合同談判的準(zhǔn)備工作、合同簽約。

　　2.項(xiàng)目層合同管理內(nèi)容

　?。?）變更管理；

　?。?）合同爭議處理（和解、調(diào)解、仲裁或訴訟）；

　?。?）違約責(zé)任處理；

　?。?）索賠處理；

　?。?）合同文件管理；

　?。?）合同收尾管理。

　　四、分包合同管理

　　1.分包范圍與內(nèi)容應(yīng)按總承包合同約定或項(xiàng)目需要而定，可以是專業(yè)分包、設(shè)計(jì)分包、采購分包、勞務(wù)分包、試運(yùn)行服務(wù)或其他咨詢服務(wù)分包等。

　　2.對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的分部工程，承包商經(jīng)常與其他專業(yè)承包商在承包合同下訂立許多分包合同－施工專業(yè)分包合同。在總承包商的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)下，分包商僅完成總承包商指定的專業(yè)分包工程，向承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主無合同關(guān)系。

　　3.總承包商仍向業(yè)主擔(dān)負(fù)全部工程責(zé)任，負(fù)責(zé)工程的管理和所屬各分包商工作之間的協(xié)調(diào)，以及各分包商之間合同責(zé)任界限的劃分，同時(shí)承擔(dān)協(xié)調(diào)失誤造成損失的責(zé)任，向業(yè)主承擔(dān)工程風(fēng)險(xiǎn)。分包商向總承包商承擔(dān)責(zé)任。

　　4.施工勞務(wù)合同是承包人與具備相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)公司，就有關(guān)提供和使用勞動(dòng)力服務(wù)而訂立的協(xié)議。施工勞務(wù)合同屬于民事合同，是當(dāng)事人各方在平等協(xié)商的情況下達(dá)成的。勞務(wù)合同不屬于勞動(dòng)合同，從適用的法律范圍看，勞務(wù)合同適用于合同法、民法通則和其他民事法律范疇。