二級建造師建筑項目施工管理知識點40：合同價款的約定與調(diào)整

2019-04-01 14:52 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

　　2019年二級建造師考試備考是需要我們一點一點去積累的。為此，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家分享二級建造師建筑項目施工管理知識點40：合同價款的約定與調(diào)整，希望能幫助各位小伙伴2019年二級建造師備考。

2019二建搶分掃碼打卡

　　知識點40：合同價款的約定與調(diào)整

　　【考頻指數(shù)】★★★

　　【考點精講】

　　一、合同價款的約定

　　1.單價合同

　　(1)固定單價合同：適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設(shè)計的工程項目;

　　(2)可調(diào)單價合同：適用于工期長、施工圖不完整、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的工程項目。

　　2.總價合同

　　(1)固定總價合同：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短(一般在一年之內(nèi))的工程項目;

　　(2)可調(diào)總價合同：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙設(shè)計完整、設(shè)計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目成本加酬金合同適用于災(zāi)后重建、新型項目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟指標不確定的工程項目合同價款的調(diào)整引起調(diào)價的因素國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場價格波動、不可抗力發(fā)生、開發(fā)及設(shè)計變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

　　二、合同價款調(diào)整情形

　　1.工程量清單存在缺項、漏項的。

　　2.工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的。

　　3.未按照國家現(xiàn)行計量規(guī)范強制性規(guī)定計量的變更估價程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人;發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢;因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進度款中支付。

　　三、變更價款原則

　　1.已標價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;

　　2.已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;

　　3.變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當事人進行商定。

　　【速記點評】本知識點應(yīng)重點記憶合同價款的調(diào)整，會運用公式計算，牢記施工成本的構(gòu)成。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.變更導(dǎo)致預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過(　)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當事人進行商定。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.12%

　　D.15%

　　【答案】D