1、間接費用的核算

　　企業(yè)的間接費用主要包括財務(wù)費用、管理費用和銷售費用。這些費用應(yīng)作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，這是按照現(xiàn)行房屋建筑開發(fā)企業(yè)會計制度的規(guī)定來處理的。這樣處理對于不菲費用來說，勢必形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀的反映企業(yè)的實際經(jīng)營情況，這是違反會計的配比行原則的。因此，對收益對象明確的前期銷售費用和貸款利息應(yīng)視同資本性支出進行核算。前者列入“遞延資產(chǎn)”科目下開設(shè)明細專業(yè)進行核對，待開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售后，再轉(zhuǎn)入“銷售費用”科目；后者列入“開發(fā)成本”，作為成本項目的一個組成部分。

　　2、項目的竣工決算

　　計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便計算出經(jīng)營利潤，這是房屋建筑開發(fā)成本核算的最終目的。然而，現(xiàn)今來說，普遍存在著重視工程結(jié)算而忽視項目決算的現(xiàn)象，這是房屋建筑開發(fā)企業(yè)中存在比較明顯的現(xiàn)象。由于工程結(jié)算是在施工完成后再進行的，實踐性比較明確，而且在涉及到工程款的支付，不易拖拉。而項目決算則不一樣，有可能因為各種原因，如個別配套設(shè)施沒有完成，計劃中的公建設(shè)施暫時不能實施等等這些原因都會影響整個開發(fā)項目的完成，進而影響到項目決算。那么，可以通過“預(yù)提費用”科目將尚未實施的工程預(yù)算計入成本，使項目決算能按計劃進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整項目成本來解決這一問題。