（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務

　　我國城市居住地區(qū)一般分為居住區(qū)和居住小區(qū)兩級。居住區(qū)規(guī)劃的任務是創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。在居住區(qū)內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。居住區(qū)規(guī)劃必須根據城市總體規(guī)劃和近期建設的要求，對居住區(qū)內各項建設作好綜合的全面安排。居住區(qū)規(guī)劃還必須考慮一定時期國家社會經濟發(fā)展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和習慣，物質技術條件，以及氣候、地形和現狀等條件，同時應注意遠近結合，留有發(fā)展余地。

　�。ǘ�）居住區(qū)規(guī)劃的內容

　　居住區(qū)規(guī)劃的內容包括：①選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；②確定規(guī)模，即人口數量和用地的大小（或根據必建地區(qū)的用地大小來決定人口的數量）；③擬定居住建筑類型、層數比例、數量、布置方式；④擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；⑤擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數量、分布和布置方式；⑦擬定有關的工程規(guī)劃設計方案；⑧擬定各項技術經濟指標和造價估算。

　　1、適居性原則

　　適居性原則要求按照人的居住生活、社會生活規(guī)律和生理、心理特點進行規(guī)劃設計。充分考慮各類居民居住生活的不同需求，創(chuàng)造人性化的空間和文明的居住環(huán)境。衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質性內容。衛(wèi)生包含兩個方面的含義，一是環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、轉運及處理等；二是生理健康衛(wèi)生，包括日照、自然通風、自然采光、噪聲與空氣污染防治等方面。安全也包含兩個方面的含義，一是人身安全，包括交通安全、防災減災和抗災等；二是治安安全，包括防盜、防破壞等犯罪防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育（上學、人學等）、交往、戶內戶外公共活動（兒童游戲、青少年運動、老人健身、社區(qū)活動等）、娛樂、出行等，包括各級道路和各類設施的項目設置、空間布局和通路的聯(lián)系。舒適包含的內容更為廣泛，既有與物質因素相關的生理性方面的內容，也有既與物質因素又與非物質的社會因素相關的心理性方面的內容。廣義的舒適可以包含衛(wèi)生、安全和方便在內的與物質因素相關的內容，同時還包括居住密度、住房標準、綠地指標、設施標準、設計水平、施工質量以及人性化空間和私密性等內容。通過合理的規(guī)劃設計，應使居民生活在居住區(qū)中獲得舒適感、愉悅感、安定感和歸屬感的體驗。

　　2、生態(tài)優(yōu)化原則

　　尊重保護自然與人文環(huán)境，合理地開發(fā)和利用土地資源，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，建設人與環(huán)境有機融合的可持續(xù)發(fā)展的居住區(qū)。通過積極應用新技術、開發(fā)新產品，充分合理地利用和營造居住區(qū)的生態(tài)與自然環(huán)境，以保護與營造生態(tài)為原則，綜合規(guī)劃交通與停車系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)、供熱照明和取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)，改善居住區(qū)及其周圍的小氣候，充分利用自然通風與采光，節(jié)約能源、減少污染、營造生態(tài)。

　　3、綜合效益原則

　　合理地利用土地、資金、能源、勞動力及材料，用最小的消耗取得最大的環(huán)境、社會收益，最大限度地提高居住區(qū)規(guī)劃與建設的綜合效益。經濟效益主要考慮建設資金的投入與產出的關系。投入包括一次性建設費用和日常性維護及使用費用兩部分。一般說日常性費用大于一次性建設費用。因此，既要重視節(jié)約一次投資，更要重視日常性運行和管理中的支出。社會效益主要考慮對居住區(qū)居民生活質量的影響，可通過居住區(qū)的建設對城市產生的影響來分析與評價，其評價內容包括居住環(huán)境質量、居住穩(wěn)定性、社區(qū)活動、社區(qū)服務、社區(qū)安全等方面。環(huán)境效益主要考慮對居住區(qū)環(huán)境質量的影響，可從日照、空氣、水、土地、生態(tài)、污染和環(huán)境資源等方面進行分析評價。在規(guī)劃設計中既要滿足國家法規(guī)規(guī)定的要求，也要力爭以較低的代價去實現更好的環(huán)境效益。

　　4、社區(qū)塑造原則

　　要在社區(qū)文化、社區(qū)教育、社區(qū)交往、社區(qū)保健、社區(qū)治安等社區(qū)服務與保障方面強化社區(qū)功能，塑造社區(qū)特征。

　　5、整體性與多樣性原則

　　居住區(qū)在城市的物質空間塑造中具有極為重要的地位。不同規(guī)模、豐富多樣的居住區(qū)形式，不僅對居住區(qū)本身，而且對城市的特征和城市多樣性的形成是非常重要的。在規(guī)劃設計中，應該將居住區(qū)放到城市的層面去考慮它的組織結構、布局結構和空間結構的整體性，應該從營造生活環(huán)境的角度去考慮滿足居民需求的多樣性。住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容。住宅及其用地不僅量多面廣（住宅的面積約占整個居住區(qū)總建筑面積的80%以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50%左右），而且在體現城市面貌方面起著重要的作用。因此，在進行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。住宅選型是一個很重要的環(huán)節(jié)，為了合理地選擇住宅類型，必須從城市規(guī)劃的角度來研究和分析住宅的類型及其特點，住宅的建筑經濟和用地經濟的關系等問題。