大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。

　　1、三大選址標(biāo)準(zhǔn)：城市綜合體屬于綜合性物業(yè)，由于對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以最可能分布于城郊結(jié)合部，這樣才能獲得足夠大的開發(fā)地塊，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式。

　　城市綜合體項(xiàng)目選址一般符合下列三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)之一，即

　　項(xiàng)目選址三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)位于新開發(fā)區(qū)。

　　2、必須有營造園林景觀的基礎(chǔ)大型城市綜合體必須有大面積的綠化作為其營造園林景觀的基礎(chǔ)。

　　3、必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置。交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來大量的人流和物流，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流，保證所有資源使用的最大化。

　　4、必須營造齊備的生活系統(tǒng)為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型購物中心、五星級(jí)酒店和國際化寫字樓。同時(shí)，因?yàn)榫C合體建筑包含多方面內(nèi)容，所以一個(gè)綜合體要有自己的一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理公司，根據(jù)不同的功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理項(xiàng)目，來為業(yè)主提供周到的服務(wù)。