1．違章建筑的認(rèn)定是（ ?。┑穆殭?quán)范圍。
　　A．土地行政部門
　　B．工商行政部門
　　C．房屋拆遷部門
　　D．規(guī)劃行政主管部門

　　2．下列關(guān)于抵押說法不正確的是（ ?。?。
　　A．以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限
　　B．以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意
　　C．預(yù)購商品房貸款抵押時(shí)，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證
　　D．訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

　　3．工程勘察設(shè)計(jì)的委托方應(yīng)將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方，不能委托給幾個(gè)承接方（ 　）。
　　A．對
　　B．錯(cuò)

　　4．甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣給乙，成交價(jià)格為20萬元，按國家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買賣代理費(fèi)用最高為（ ?。┰?br />　　A．1000
　　B．2000
　　C．5000
　　D．6000

　　5．稅收的關(guān)鍵特征是（ ?。?br />　　A．強(qiáng)制性
　　B．無償性
　　C．自覺性
　　D．固定性

　　6．下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ ?。?br />　　A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
　　B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)
　　C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
　　D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

　　7．一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft．運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ?。┤f元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　8．某大廈總建筑面積1000㎡，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240㎡．如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（ ?。?。
　　A．2.4%
　　B．3.0%
　　C．3.8%
　　D．7.2%

　　9．影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（ 　）。
　　A．大氣環(huán)境
　　B．聲覺環(huán)境
　　C．衛(wèi)生環(huán)境
　　D．治安環(huán)境

　　10．在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ ?。?。
　　A．社會因素
　　B．環(huán)境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　答案：1．D2．D3．B4．D5．B6．D7．A8．C9．D10．A

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