2011年房地產估價師《理論與方法》模擬試題(4)
1.土地使用權轉讓,是指房地產權利人通過( )方式將其房地產轉移給他人的行為。
A.買賣
B.互換
C.房地產出資
D.作價人股
E.償還債務(抵債)等
標準答案:a,b,c,d
2.房地產抵押對房地產估價的需要,歸納起來主要有( )。
A.初次抵押估價和再次抵押估價
B.增加抵押貸款估價和抵押期間估價
C.轉抵押估價
D.續(xù)貸抵押估價
E.處置抵押房地產估價
標準答案:a,b
3.關于房地產征收.征用,下列描述正確的是( ?。?。
A.征收的實質是強制收買,所有權的改變,不返還
B.征用的實質是強制使用,是一種強制的臨時使用房地產的行為
C.征收的實質是強制收買,是一種強制的臨時使用房地產的行為
D.征用的實質是強制使用,所有權的改變,不返還
E.征收.征用都不能是無償的,必須依法給予補償
標準答案:a,b,c,d
4.房地產損害賠償有( ?。┑阮愋汀?br /> A.由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
B.因規(guī)劃變更、設計變更,對房地產權利人造成損失
C.在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等,造成相鄰房地產價值損失
D.施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜,造成鄰近房地產價值損失
E.使他人房地產受到污染,造成他人房地產價值損失
標準答案:a,b,c,d
5.下列與房地產有關的稅種是( ?。?br /> A.房產稅、地產稅
B.土地增值稅、契稅
C.土地與房屋合征房地產稅
D.房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
E.房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅
標準答案:a,b,c,d
6.下列不屬于工程質量造成的房地產價值損失是( )。
A.墻體開裂
B.室內空氣質量不符合國家標準
C.屋頂、衛(wèi)生間漏水
D.規(guī)劃變更、設計變更
標準答案:d
7.房地產權利人轉讓房地產,應當向( ?。┑胤饺嗣裾?guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。
A.縣級以上
B.市級以上
C.省級以上
D.鄉(xiāng)以上
標準答案:a
8.( ?。┠辏ㄔO部.人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。
A.1994
B.1995
C.1996
D.1997
標準答案:b
9.目前,我國土地使用權出讓的主要方式有( ?。?。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.自由買賣
標準答案:a,b,c,d
10.招標出讓土地使用權是指市.縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告,邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模? )參加土地使用權投標,根據投標結果確定土地使用者的行為。
A.自然人
B.法人
C.其他組織
D.房地產開發(fā)企業(yè)
E.外國政府
標準答案:a,b,c,d
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