公   告

第1307號(hào)

　　關(guān)于發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》的公告

　　現(xiàn)批準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ278-2012，自2012年6月1日起實(shí)施。其中，第4.5.7、4.5.8條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　本規(guī)程由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

2012年2月29日

　　本規(guī)程主要內(nèi)容是：1.總則，2.術(shù)語(yǔ)和代號(hào)，3.登記基本單元編碼，4.登記程序，5.登記歸檔，6.登記資料利用。本規(guī)程中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》JGJ278-2012

　　主編單位：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測(cè)量委員會(huì)

　　批準(zhǔn)部門：中華人民共和國(guó)建設(shè)部

　　施行日期：2012年6月1日

　　1 總則

　　1.0.1  為規(guī)范房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，制定本規(guī)程。

　　1.0.2  本規(guī)程適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

　　1.0.3  房地產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：

　　1　房地產(chǎn)登記應(yīng)由房地產(chǎn)所在地直轄市、市、縣人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，并應(yīng)按本規(guī)程進(jìn)行登記；

　　2　房地產(chǎn)登記工作中，具有審核性質(zhì)的工作應(yīng)由登記官承擔(dān)；

　　3  房地產(chǎn)登記應(yīng)依申請(qǐng)或依職權(quán)啟動(dòng)；

　　4  房地產(chǎn)登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則；

　　5  未辦理房屋所有權(quán)初始登記的，不得辦理房屋的其他登記；因處分房地產(chǎn)而登記的，被處分的房地產(chǎn)權(quán)利應(yīng)已登記；

　　6  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供房地產(chǎn)登記信息查詢。

　　1.0.4　房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)建立房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，作為住房信息系統(tǒng)的重要組成部分。

　　1.0.5  房地產(chǎn)登記除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　2 術(shù)語(yǔ)和代號(hào)

　　2.1術(shù)語(yǔ)2.1.1  房地產(chǎn)  real  estate定著于地表或地下的房屋及其所占用的土地。

　　2.1.2  房屋  building有固定基礎(chǔ)、固定界限且有獨(dú)立使用價(jià)值，人工建造的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。

　　2.1.3  固定界限　fixed boundary能夠區(qū)分相鄰房屋登記基本單元或共用部分，由固定的圍護(hù)物或明確的界址點(diǎn)閉合形成的界線。

　　2.1.4  房屋登記基本單元  a basic unit of registered building有明確、唯一編號(hào)的房屋。

　　2.1.5  房屋登記基本單元代碼   code of basic unit of registered building房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本規(guī)程編制的與房屋登記基本單元一一對(duì)應(yīng)的代碼。

　　2.1.6  利害關(guān)系人  interested party能夠提供證據(jù)證明房地產(chǎn)登記結(jié)果影響或可能影響其合法權(quán)益的人。

　　2.1.7  合并辦理  co-registration房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將多個(gè)獨(dú)立但相互關(guān)聯(lián)的登記事項(xiàng)一并受理，并按登記事項(xiàng)順序連續(xù)辦理登記的行為。

　　2.1.8  登記官 registrar通過(guò)全國(guó)房屋登記審核人員培訓(xùn)考核，從事房地產(chǎn)登記審核性質(zhì)工作的專業(yè)人員。

　　2.1.9  登記資料 registered material登記過(guò)程中形成的登記簿、登記申請(qǐng)材料以及具有保存價(jià)值的其他材料。

　　2.1.10  登記簿  real estate register由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作和管理，用于記載房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)登記事項(xiàng)的特定簿冊(cè)，是房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。

　　2.1.11  登簿  recording房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記的房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)登記事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

　　2.1.12  房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)  title  certificate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記簿記載，向權(quán)利人頒發(fā)的權(quán)利證書(shū)，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等。

　　2.1.13  登記證明  registered certificate房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記簿記載，向預(yù)告登記權(quán)利人、在建工程抵押權(quán)利人等發(fā)放的權(quán)利證明，包括預(yù)告登記證明、在建工程抵押登記證明等。

　　2.2 代號(hào)2.2.1  TIF―Tagged Image File Format的縮寫，是一種圖像格式。

　　2.2.2　JPEG―Joint Photographic Experts Group的縮寫，是一種圖像格式。

　　2.2.3　CEB―Chinese E-paper Basic的縮寫，是一種版式文件格式。

　　2.2.4  PDF―Portable Document Format的縮寫，是一種電子文件格式。

　　2.2.5  dpi-Dots Per Inch的縮寫，是指單位面積內(nèi)的像素?cái)?shù)，即掃描精度。

　　3 登記基本單元編碼

　　3.0.1  房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)為房屋編制房屋登記基本單元代碼。房屋登記基本單元代碼應(yīng)具有唯一性、確定性，不得隨意變動(dòng)。

　　3.0.2  房屋登記基本單元代碼應(yīng)由阿拉伯?dāng)?shù)字組成。

　　3.0.3  房屋登記基本單元代碼應(yīng)為26位，前25位為本體碼，最后1位為校驗(yàn)碼。

　　3.0.4　本體碼應(yīng)由行政區(qū)劃代碼和基本單元代碼構(gòu)成。

　　3.0.5  行政區(qū)劃代碼應(yīng)由9位三級(jí)行政區(qū)劃代碼組合構(gòu)成，其中：第1～4位為市（地區(qū)、州）行政區(qū)劃代碼，第5、6位為區(qū)（縣、旗）行政區(qū)劃代碼，第7～9位為街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）行政區(qū)劃代碼。行政區(qū)劃代碼應(yīng)采用現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》GB/T2260和《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》GB/T10114的規(guī)定。

　　3.0.6  基本單元代碼應(yīng)由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成。

　　3.0.7　編制基本單元幢代碼和戶代碼、計(jì)算校驗(yàn)碼應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》JGJ∕T246 確定的方法執(zhí)行。編制方法確定后，不得擅自改變；當(dāng)確需改變時(shí)，應(yīng)與原代碼建立對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　3.0.8  房屋登記基本單元代碼應(yīng)記載于登記簿，并可標(biāo)注在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)及其附圖、登記證明、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)登記檔案中。

　　3.0.9  當(dāng)房屋登記基本單元合并、分割時(shí)，應(yīng)重新編碼，原代碼不宜再賦予其他房屋登記基本單元。

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