物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定和有關(guān)規(guī)定，運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對(duì)房屋及各種設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修實(shí)施管理，保證房屋、設(shè)施、設(shè)備的正常使用，提高房屋、設(shè)施、設(shè)備的完好率，延長(zhǎng)房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命，以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對(duì)房屋、設(shè)施、設(shè)備使用的需要，并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理在整個(gè)物業(yè)管理中處于非常重要的地位，它是物業(yè)運(yùn)作的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。

1.用好、管好、維護(hù)檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo)具體為：保持設(shè)施、設(shè)備完好，滿足其使用功能；確保物業(yè)及使用人的安全；促進(jìn)物業(yè)保值增值。

2.衡量物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理質(zhì)量的三個(gè)指標(biāo)

（1）房屋完好率，是指完好房屋與基本完好房屋面積之和占房屋總建筑面積的百分率。

（2）危房率，是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分率。

（3）設(shè)備完好率，是指完好設(shè)施設(shè)備數(shù)量占全部設(shè)施設(shè)備總數(shù)量的百分率。

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好的基本標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)與零部件完整齊全；設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，滿足使用功能；設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料及管理記錄齊全；設(shè)施、設(shè)備整潔，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；防水、防凍、保溫、防腐、安全、標(biāo)識(shí)等措施完整有效。

（二）物業(yè)設(shè)備管理的意義

（1）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理可以為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。

（2）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理，是延長(zhǎng)物業(yè)使用年限、降低設(shè)備壽命周期費(fèi)用、提高物業(yè)價(jià)值和使用價(jià)值、使物業(yè)保值增值的有效手段。

（3）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理及文明建設(shè)和發(fā)展的需要。

（4）良好的物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理能提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，為企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，同時(shí)也能促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。