天津市人民政府關于頒布《天津市危險房屋管理規(guī)定》的通知

津政發(fā)[1990]95號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　現(xiàn)將《天津市危險房屋管理規(guī)定》予以頒布，望遵照執(zhí)行。

　　1990年7月27日

　　天津市危險房屋管理規(guī)定

　　第一條　為加強本市危險房屋的管理，保障居住和使用安全，根據國家有關規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和工業(yè)點范圍內各種所有制房屋及鄉(xiāng)、村醫(yī)院、學校等公共建筑物（以下統(tǒng)稱房屋）。

　　第三條　本規(guī)定所稱危險房屋（以下簡稱危房）是指基礎沉降，承載力不足，結構有明顯變形和損壞，墻體嚴重閃裂、堿蝕，承載構件已喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋（含門樓及院墻）。

　　第四條　市房管局負責指導、推動、協(xié)調全市危房的修繕管理工作。

　　各區(qū)、縣人民政府的房產行政主管部門負責指導、推動、協(xié)調本轄區(qū)內危房的修繕管理工作。

　　第五條　市房管局和區(qū)、縣房產行政主管部門應分別設立房屋鑒定機構，承擔房屋安全鑒定工作。房屋鑒定機構和鑒定人員的資格由市房管局審查核準。

　　市級和區(qū)、縣級房屋鑒定機構對房屋進行安全鑒定范圍的分工由市房管局確定。

　　第六條　各類房屋產權人應做好房屋的日常維修和養(yǎng)護管理，并接受房產行政主管部門的監(jiān)督、檢查和指導，如實提供房屋修繕情況。

　　第七條　各類房屋的使用人應按規(guī)定或約定使用房屋，不得自行改變房屋的用途和使用性質，不得在房屋上亂搭私建，不得超負荷使用房屋及附屬設施，不得破壞房屋結構。

　　第八條　房屋產權人或使用人都可向房屋所在地的區(qū)、縣房屋鑒定機構提出房屋安全的鑒定申請。房屋鑒定機構應按房屋鑒定程序盡快作出書面鑒定結論，并向房屋產權人提出處理的建議。

　　第九條　房屋鑒定機構可以收取房屋鑒定費。收費標準由市房管局提出，報市物價局批準后執(zhí)行。

　　經鑒定確屬危房的，鑒定費由房屋產權人承擔；經鑒定不屬危房的，鑒定費由申請人承擔。

　　第十條　房屋經鑒定為危房的，其產權人應立即采取加固修繕和改造措施，及時解除危險；加固修繕不能解除危險的，須立即停止使用，排除危險。

　　第十一條　危房產權單位在申報新建房屋項目時，必須先解除危房的危險。否則，計劃和規(guī)劃行政主管部門不予審批新建房屋項目。

　　第十二條　危房修繕中需要承租人暫時騰遷的，出租人應及時通知承租人，承租人須在限期內遷出，待房屋解除危險后再遷回。

　　第十三條　私產房的產權人應自籌資金修繕自用的危房。產權人確有經濟困難無力修繕的，其所在單位應協(xié)助解決。

　　私產房的產權人對出租的危房無力修繕的，承租人可代為修繕，所需費用可從租金中扣除或由出租人分期償還，也可由承租人作價留購房屋。

　　第十四條　“保管自修公產房屋”的使用單位，應對所使用的房屋負責查勘、修繕。發(fā)生險情的，應及時采取措施解除危險。對上級主管部門拔給的房屋修繕資金，必須�？顚Ｓ�，不得挪作他用。

　　第十五條　異產毗鄰危房的修繕，由占該房屋建筑面積最多的產權人負責組織其他產權人共同籌集資金解除危險。所需修繕費由產權人按建設部《城市異產毗鄰房屋管理規(guī)定》中的有關規(guī)定分攤。

　　第十六條　產權不清的危房，由使用人出資修繕。使用人確實無力修繕的，由其所在單位負責墊付修繕費修繕或墊付修繕費委托房管部門修繕，也可將使用人從危房中遷出另行安置。使用人所在單位墊付的修繕費，待危房產權確定后，由危房產權人與使用人所在單位進行結算。

　　第十七條　在危房修繕和拆除工作中，計劃、規(guī)劃、房管、物資、電力、土地、公用、環(huán)衛(wèi)、交通、公安等有關部門應予以配合。

　　公產危房的修繕用料，由市房管局在市計劃分配的維修用料中統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保證：“保管自修公產房屋”和單位產危房的修繕用料，在市計劃分配給各單位的維修用料中解決；私產危房的修繕用料，除木材在市計劃分配給市房管局的維修用料中解決外，其他由產權人自籌解決；市確定的專項維修任務所需用料，由維修單位的主管部門向市計劃部門申報解決。物資、建材部門應切實做好危房修繕用料的供應工作。

　　危房修繕用料必須用于危房的修繕排險，不得挪作他用。

　　第十八條　有下列情形之一的，由區(qū)、縣房產行政主管部門分別予以處罰：

　　（一）違反本規(guī)定第七條的，責令拆除違章設施、停止違章行為、恢復原狀。對不拆除違章設施的，房產行政主管部門可以強制拆除，所需費用由違章者支付或以料抵工，并處二百元以下罰款。

　　（二）違反本規(guī)定第十條的，責令停止使用、限期修繕。對既不修繕又不停止使用的，由區(qū)、縣人民政府采取措施，強制排除危險或拆除，所需費用由產權人支付或以料抵工。

　　（三）違反本規(guī)定第十二條，阻撓出租人修繕危房的，責令停止阻撓行為，限期騰遷。因阻撓出租人修繕危房而導致危房倒塌，其后果由阻撓人承擔。

　�。ㄋ模┻`反本規(guī)定第十五條，不履行組織修繕義務、拒付修繕費或阻撓危房修繕的，責令履行義務、支付修繕費、停止阻撓行為。因不履行義務和不停止違章行為而造成的后果，由義務人或違章者承擔。

　　（五）違反本規(guī)定第十六條，拒付修繕費又不將使用人從危房中遷出另行安置的，責令限期支付修繕費，將使用人另行安置，并視情節(jié)處責任單位負責人五百元以下罰款。

　　第十九條　對違反本規(guī)定第十四條、第十七條，擅自挪用危房修繕專款或用料的直接責任人員，由其所在單位或其上級主管部門給予行政處分。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十條　違反本規(guī)定造成人身傷亡或財產損失的，依法承擔民事責任或刑事責任。

　　第二十一條　本規(guī)定中所列罰款一律上繳財政。

　　第二十二條　本規(guī)定由市房管局負責解釋并組織實施。

　　第二十三條　本規(guī)定自頒布之日起施行。