天津市人民政府關(guān)于頒布《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》的通知

津政發(fā)[1987]18號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　現(xiàn)將《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》予以頒布，望遵照執(zhí)行。

　　1987年2月22日

　　天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法

　　第一條為加強我市外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和《國務(wù)院關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市情況，制定本辦法。

　　第二條凡使用本市土地的外商投資企業(yè)，除設(shè)在經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)按經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的規(guī)定辦理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理。

　　第三條天津市土地管理局地政處（以下簡稱市土地局地政處）負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費的征收。

　　第四條外商投資企業(yè)使用本市土地，應(yīng)在批準(zhǔn)立項之日起一個月內(nèi)，持經(jīng)批準(zhǔn)的立項報告及用地文件到市土地局地政處申請用地，辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第五條外商投資企業(yè)用地年限，與批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營年限相同。使用期滿或提前停止經(jīng)營的，應(yīng)向市土地局地政處辦理交回用地手續(xù)。如需繼續(xù)使用土地應(yīng)持合同延期批準(zhǔn)機關(guān)的文件，到市土地局地政處辦理繼續(xù)使用手續(xù)。

　　第六條外商投資企業(yè)使用土地應(yīng)服從城市規(guī)劃要求，不得擅自改變用途或范圍。對批準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán)，禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣或變相買賣，不得動用或者破壞地上、地下其他資源。

　　第七條外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)用地起兩年內(nèi)，無正當(dāng)理由仍未使用土地時，市土地局地政處可吊銷土地使用證，收回土地使用權(quán)，已繳的土地使用費不予退還。

　　第八條外商投資企業(yè)使用國有土地，均須按規(guī)定繳納土地使用費。

　　土地使用費，是指外商投資企業(yè)在合營期內(nèi)向天津市人民政府繳納的用地費用，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費用。

　　第九條 土地使用費根據(jù)規(guī)定的土地等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，按照土地位置、周圍環(huán)境、公共設(shè)施和交通情況及土地用途確定。其標(biāo)準(zhǔn)按人民幣／每年每平方米計算，商業(yè)、旅游業(yè)為3元至70元；辦公住宅為1元至40元；工業(yè)、倉儲為1元至30元；文教科研衛(wèi)生為0.5元至15元。各等級幅度內(nèi)的具體費額由市土地局地政處核定。

　　土地使用費自批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)不調(diào)整。五年后，視情況的變化，由市土地局地政處調(diào)整，調(diào)整的間隔期不少于三年。

　　第十條外商投資企業(yè)繳納的土地使用費，自批準(zhǔn)用地之日起，按公歷日歷年度計算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時間超過半年的，按半年計收，不足半年的免繳。

　　第十一條外商投資企業(yè)的土地使用費由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權(quán)作為投資的，由中方企業(yè)從其利潤分成中繳納；屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應(yīng)訂立協(xié)議，由房屋出租者繳納。

　　第十二條外商投資企業(yè)建設(shè)期間的土地使用費，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％至30％繳納，由市土地局地政處核定。建設(shè)期間的期限，以施工執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn)。無施工執(zhí)照的由市土地局地政處根據(jù)工程情況核定。

　　第十三條外商投資企業(yè)因不可抗力，遇特大自然災(zāi)害或其他特殊情況，造成經(jīng)濟上嚴(yán)重?fù)p失，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請，市土地局地政處批準(zhǔn)，可緩繳或減免土地使用費。

　　第十四條產(chǎn)品出口或先進技術(shù)型的生產(chǎn)企業(yè)，除一類地區(qū)外，開發(fā)費一次性計收或者企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，其土地使用費按每年每平方米0.5元至3元計收。對經(jīng)營期在五年以上的，自批準(zhǔn)用地之日起兩年內(nèi)免繳，第三年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納；對經(jīng)營期在十年以上的，自批準(zhǔn)用地之日起，三年內(nèi)免繳，第四、第五年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的40％繳納。減免期滿后的土地使用費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)產(chǎn)品出口或先進技術(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)審批機關(guān)建議，由市土地局地政處給予適當(dāng)優(yōu)惠。

　　產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)的年度出口實績，如果未能實現(xiàn)企業(yè)合同規(guī)定的外匯平衡有結(jié)余的目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在下一年度內(nèi)補繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費。

　　第十五條本辦法實施前已設(shè)立的外商投資企業(yè)，自本辦法實施之日起，土地使用費按本辦法辦理，實施前的土地使用費標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同辦理。

　　第十六條外商投資企業(yè)中方為農(nóng)村集體經(jīng)濟單位，并使用本單位土地的，按本辦法辦理，提取的土地使用費由中方單位在開戶銀行專項儲存，有關(guān)繳納使用辦法另行規(guī)定。

　　第十七條外商投資企業(yè)或中方合營者有下列情節(jié)之一者，視情節(jié)輕重，加征土地使用費，直至收回其土地使用權(quán)。

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣、變相買賣土地或動用、破壞地上、地下其他資源者，加征一年土地使用費的八至十倍；

　�。ǘ�）違反本辦法第六條規(guī)定，擅自改變土地用途或范圍者，加征一年土地使用費的六至八倍；

　　（三）違反本辦法第四條、第五條規(guī)定，逾期不辦理用地手續(xù)或不按規(guī)定繳納土地使用費者，每逾期一天，加征一年土地使用費的3‰至5‰的滯納金。

　　第十八條香港、澳門和臺灣地區(qū)的客商投資舉辦的企業(yè)，按本辦法辦理。

　　第十九條本辦法由市土地局地政處負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條本辦法自頒布之日起施行。