天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

　　津房物[2003]321號

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，降低管理成本，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)、管理。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理，降低管理成本，提高服務水平的原則。

　　劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。

　　第五條　新建住宅小區(qū)，包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的，應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六條　原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的，遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則，按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域，可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條　商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條　新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域，由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時認定。

　　原有物業(yè)項目規(guī)模較小的，有關單位要積極創(chuàng)造條件，進行整合，項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責推動、協(xié)調(diào)工作。

　　第九條　一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主會，由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

　　第十條　本辦法自頒布之日起施行。