市各有關(guān)委、辦、局，各總（集團(tuán)）公司，各區(qū)縣物價局，各建設(shè)開發(fā)企業(yè)：

　　市政府第73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，將于6月1日起正式施行這是我市為規(guī)范商品住宅價格構(gòu)成，促進(jìn)商品住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要舉措。為此，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、各有關(guān)單位和部門要認(rèn)真學(xué)習(xí)、領(lǐng)會《辦法》，切實(shí)做好《辦法》的實(shí)施工作。

　�。ㄒ唬└骷壗ㄔO(shè)開發(fā)企業(yè)，要統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識到《辦法》的實(shí)施對規(guī)范我市商品住宅價格構(gòu)成、制止向建設(shè)項(xiàng)目亂收費(fèi)、亂集資、促進(jìn)商品住宅建設(shè)健康發(fā)展具有重要的意義，要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第一、加強(qiáng)管理，嚴(yán)格成本核算，規(guī)范價格構(gòu)成，努力降低商品住宅的成本和價格。

　　第二、認(rèn)真實(shí)行收費(fèi)監(jiān)督卡制度。在商品住宅建設(shè)項(xiàng)目開工前，要到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣物價局領(lǐng)取《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡》。在向各級建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)單位交納費(fèi)單位交納費(fèi)用時，要主動出示收費(fèi)監(jiān)督卡，并有權(quán)要求收費(fèi)單位按照規(guī)定準(zhǔn)確填寫。凡未在收費(fèi)監(jiān)督卡上注明的收費(fèi)項(xiàng)目及未按規(guī)定填寫的收費(fèi)項(xiàng)目，其涉及到的收費(fèi)不得計(jì)入商品住宅建設(shè)開發(fā)成本費(fèi)用。

　　第三、認(rèn)真實(shí)行商品住宅銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定。不得超過標(biāo)價出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品住宅明碼標(biāo)價應(yīng)根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會2000年第8號令《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，按照市物價局規(guī)定的標(biāo)價方式，使用市物價局統(tǒng)一監(jiān)制的《北京市商品房明碼標(biāo)價表》。

　�。ǘ�）向商品住宅建設(shè)收取費(fèi)用的單位、部門收取相關(guān)費(fèi)用時，要按規(guī)定認(rèn)真準(zhǔn)確填寫建設(shè)開發(fā)企業(yè)出示的《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡》；各級行政性事業(yè)性收費(fèi)的執(zhí)收單位，必須持有物價部門頒發(fā)的收費(fèi)許可證，執(zhí)行國家及市政府有關(guān)部門依法制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并且使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制或者監(jiān)制的行政性事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)，方可收費(fèi)。

　�。ㄈ�）各區(qū)縣物價局要認(rèn)真落實(shí)《辦法》，加強(qiáng)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的管理規(guī)范工作，加強(qiáng)對商品住宅銷售價格構(gòu)成的監(jiān)督檢查。年底前，按照全市統(tǒng)一布置，開展一次商品住宅銷售價格構(gòu)成落實(shí)情況的抽查審核工作。

　　二、開展調(diào)查研究工作，繼續(xù)完善和制定貫徹《辦法》的有關(guān)具體規(guī)定和辦法。《辦法》從原則明確：商品住宅銷售價格由住宅開發(fā)成本費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤構(gòu)成，我市商品住宅銷售價格構(gòu)成的具體規(guī)定以及商品住房銷售價格構(gòu)成的具體規(guī)定以及商品住宅建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)目錄，我局將在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上研究制定，并另文發(fā)布執(zhí)行。

　　三、加強(qiáng)商品住宅銷售價格的市場監(jiān)測，做好我市住宅建設(shè)相關(guān)信息的發(fā)布工作。各區(qū)縣物價局要注意搜集積累商品住房的價格資料。要安排人員，第季度選擇本行政區(qū)域內(nèi)10個不同規(guī)模檔次的商品住宅，定期調(diào)查、分析其銷售價格的變動情況，具體調(diào)查的內(nèi)容，應(yīng)包括：商品住宅的建設(shè)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、規(guī)模、現(xiàn)房（期房）平均銷售價格、住宅結(jié)構(gòu)、檔次標(biāo)準(zhǔn)等。調(diào)查的資料，要在每季度的最后一周內(nèi)報(bào)市物價局。

　　各行業(yè)主管部門、建設(shè)開發(fā)企業(yè)，要積極配合區(qū)縣物價局做好商品住宅銷售價格信息的收集和分析工作，提供相關(guān)資料。我局將在收集、匯總資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)與市有關(guān)部門協(xié)調(diào)后，在《辦法》實(shí)施一定時期后，定期向社會發(fā)布北京市商品住宅銷售價格的相關(guān)信息。

　　四、進(jìn)一步加強(qiáng)依法行政，嚴(yán)格依法管理�！掇k法》的實(shí)施。是我市強(qiáng)化 房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)對商品住宅價格調(diào)控的一項(xiàng)重要工作。各級價格管理部門，在管理和執(zhí)法過程中，要進(jìn)一步加強(qiáng)依法行政，嚴(yán)格依法管理。對于違反《辦法》規(guī)定，屬于不按規(guī)定制定商品住宅銷售價格構(gòu)成，擅自擴(kuò)大構(gòu)成內(nèi)容和范圍的，按照《北京市收費(fèi)監(jiān)督卡使用管理辦法》的有關(guān)規(guī)定處罰；屬于違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的行為的，按照《中華人民共和國價格法》等有關(guān)價格法規(guī)進(jìn)行處罰。

　　五、本通知自2001年6月1日起執(zhí)行。

　　北京市物價局

　　二○○一年五月二十八日