各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心：

　　根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)同意放開(kāi)房屋拆遷中貨幣化安置款允許購(gòu)買(mǎi)存量住房的批示精神，現(xiàn)就本市房屋被拆遷居民使用個(gè)人住房特種存單購(gòu)買(mǎi)存量所有權(quán)住房及有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、凡根據(jù)《上海市危棚簡(jiǎn)屋改造地塊居住房屋拆遷補(bǔ)償安置試行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試行辦法》）采取貨幣化安置的被拆遷居民持有的個(gè)人住房特種存單（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特種存單），除按《試行辦法》規(guī)定可以用于購(gòu)買(mǎi)空置商品住宅或其他商品住宅外，也可以用于購(gòu)買(mǎi)存量所有權(quán)住房。

　　二、本通知規(guī)定可以購(gòu)買(mǎi)的存量所有權(quán)住房是指職工已購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)已購(gòu)公房）和房屋建筑類(lèi)型為職工住宅的獨(dú)用成套的其他所有權(quán)住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)其他所有權(quán)住房）。

　　三、被拆遷居民購(gòu)買(mǎi)存量所有權(quán)住房面積不得少于人均建筑面積10平方米。

　　四、持有特種存單的被拆遷居民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)存單所有人）使用特種存單購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房或購(gòu)買(mǎi)其他所有權(quán)住房的，應(yīng)分別按規(guī)定與房屋所有權(quán)人簽訂《上海市職工所購(gòu)公有住房出售合同》或《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（以下統(tǒng)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》）。

　　訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，合同上標(biāo)明的購(gòu)房人應(yīng)是存單所有人。

　　買(mǎi)賣(mài)房屋所使用的特種存單編號(hào)、所有人、金額及其支付期限和方式等內(nèi)容，均應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)合同》中的付款協(xié)議或補(bǔ)充條款內(nèi)載明。

　　五、存單所有人使用單張或多張?zhí)胤N存單購(gòu)買(mǎi)存量所有權(quán)住房，均限于一個(gè)購(gòu)房合同。

　　凡存單所有人使用特種存單購(gòu)買(mǎi)存量所有權(quán)住房不夠支付房?jī)r(jià)款的，可以現(xiàn)金補(bǔ)貼或者用本人（或配偶或其直系素屬）有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后獲得的個(gè)人住房特種存單支付，其支付辦法和程序按《關(guān)于對(duì)公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行監(jiān)管的通知》規(guī)定辦理。用配偶或直系親屬有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后獲得的個(gè)人住房特種存單支付房?jī)r(jià)款的，該個(gè)人亦應(yīng)成為買(mǎi)賣(mài)合同上標(biāo)明的購(gòu)房人。

　　六、《買(mǎi)賣(mài)合同》生效后，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，在三十日內(nèi)，向下列房地產(chǎn)交易中心提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)：

　　l、購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房或劃撥土地。內(nèi)資六類(lèi)出讓地塊上的房屋的，應(yīng)向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　2、購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)出讓地塊上的房屋的，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心申辦。

　　七、合同雙方當(dāng)事人提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)，除提交《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)審核工作程序的通知》規(guī)定的材料外，還應(yīng)出具和提交特種存單和復(fù)印件（一份）。

　　八、房地產(chǎn)交易中心自受理申請(qǐng)之日起的十五日內(nèi)完成交易審核，符合條件的，開(kāi)具市房地局統(tǒng)一印制的《已購(gòu)住房證明》（樣張附后）給購(gòu)房人。

　　九、合同雙方當(dāng)事人持特種存單、《已購(gòu)住房證明》和有效身份證明，向經(jīng)辦銀行辦理支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的轉(zhuǎn)帳、提取現(xiàn)金手續(xù)；支付后，若特種存單還有余額的（特種存單金額30％以下），存單所有人可按規(guī)定向經(jīng)辦銀行辦理余額的提取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)為銀行儲(chǔ)蓄存款手續(xù)。

　　十、合同雙方當(dāng)事人結(jié)付房?jī)r(jià)款后，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)財(cái)稅部門(mén)繳納稅費(fèi)。購(gòu)房人憑完稅證明，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

　　十一、凡經(jīng)房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具《已購(gòu)住房證明》后，合同雙方當(dāng)事人不得自行解除合同，原受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)的房地產(chǎn)交易中心不得再受理退件申請(qǐng)。

　　十二、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　附件：已購(gòu)住房證明

　　上海市房屋土地管理局

　　一九九九年七月六日