《鄭州市房屋登記條例》已經(jīng)鄭州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議于2011年6月30日通過(guò)，河南省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議于2011年11月25日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2012年1月1日起施行。

　　鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

　　2011年12月24日

　　第一章　總則

　　第一條　為規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　第三條　本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、便民、規(guī)范、高效，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

　　第四條　市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

　　縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋登記工作。

　　第五條　房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第二章　一般規(guī)定

　　第六條　房屋登記依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)；

　�。ǘ�）受理；

　�。ㄈ�）審核；

　�。ㄋ模┯涊d于登記簿；

　�。ㄎ澹╊C發(fā)、換發(fā)或者收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明。

　　必要時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告；公告期限為三十日。

　　第七條　房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽�(quán)利的；

　�。ǘ�）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定，導(dǎo)致房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的；

　�。ㄈ�）已辦理初始登記的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定辦理轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人能夠提供已按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)的有效證明的；

　�。ㄋ模╊A(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

　�。ㄎ澹┮蚶^承、受遺贈(zèng)、協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利的；

　�。�六）權(quán)利人的姓名（名稱(chēng)）、房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；

　　（七）房屋滅失的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條　共有房屋的登記，由共有人共同申請(qǐng)。

　　按份共有的房屋，單個(gè)按份共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)。轉(zhuǎn)讓房屋的，還應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

　　第九條　無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)公證的為保障被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

　　第十條　有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)管理部門(mén)直接管理的國(guó)有房屋；

　�。ǘ�）人民法院判決收歸國(guó)家所有的房屋；

　　（三）無(wú)人主張權(quán)利的房屋；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十一條　申請(qǐng)登記的房屋有下列情形之一的，不予登記：

　　（一）屬于違法建筑、臨時(shí)建筑的；

　�。ǘ�）不能提供合法有效的房屋權(quán)屬證明或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與房屋權(quán)屬證明不一致的；

　�。ㄈ�）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載內(nèi)容沖突的；

　　（四）不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

　�。ㄎ澹┮驯灰婪ㄕ魇�、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　�。�六）被依法查封或者以其他方式依法被限制處分，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

　　（七）權(quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

　�。ò耍┓�律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和本條例規(guī)定的其他相關(guān)材料。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)或單位確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的自然人、法人和其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

　　第十三條　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全、符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，并出具書(shū)面受理憑證；申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，不予受理，并當(dāng)場(chǎng)一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

　　第十四條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。

　　第十五條　辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記；

　　（二）在建工程抵押權(quán)登記；

　　（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起，于下列期限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的書(shū)面決定：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)登記，三十個(gè)工作日；

　�。ǘ�）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，十個(gè)工作日；

　�。ㄈ�）預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；

　�。ㄋ模┊愖h登記，一個(gè)工作日。

　　除異議登記外，確需延長(zhǎng)登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一次，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)十個(gè)工作日，并告知申請(qǐng)人。

　　第十七條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的地址和編號(hào)的房屋或者特定空間。

　　成套房屋，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套房屋，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第十八條　房屋登記機(jī)構(gòu)接到司法、行政機(jī)關(guān)依法作出的查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行文書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行文書(shū)載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行，并將協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿(mǎn)，房屋權(quán)利自然恢復(fù)。

　　第十九條　有下列情形之一的房屋，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提交由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果：

　�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)房屋初始登記的；

　�。ǘ�）因房屋狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

　�。ㄈ�）因房屋面積發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。

　　測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　第二十條　房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容，按下列規(guī)定發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》；申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注明“共有”字樣；

　�。ǘ�）房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記，發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

　　（三）在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，發(fā)放登記證明。

　　對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備用房等登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示，不頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。

　　第二十一條　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明是房屋權(quán)利人享有相應(yīng)物權(quán)的證明。

　　房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十二條　房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋登記資料，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按規(guī)定申請(qǐng)查閱、抄錄、復(fù)制，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合，提供便利。

　　禁止毀損或者擅自修改、銷(xiāo)毀房屋登記資料。

　　第二十三條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。

　　價(jià)格、財(cái)政等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　第三章　房屋所有權(quán)登記

　　第二十四條　新建商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

　　申請(qǐng)新建商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；

　�。ǘ�）國(guó)有土地使用證；

　�。ㄈ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

　�。ㄋ模┓课菘⒐を�(yàn)收備案證明；

　�。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告；

　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第二十五條　新建商品房屋初始登記時(shí)，根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未計(jì)入共用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆课荩�符合登記條件的，登記為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有；物業(yè)服務(wù)用房、共有設(shè)施設(shè)備用房及其他依法屬于全體業(yè)主共有的房屋，符合登記條件的，登記為全體業(yè)主所有。

　　第二十六條　申請(qǐng)新建非商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┖戏ǖ膰�(guó)有土地使用證明；

　�。ǘ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；

　�。ㄈ�）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；

　　（四）房屋測(cè)繪報(bào)告；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第二十七條　已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、作價(jià)出資入股、單位合并或隸屬關(guān)系發(fā)生變化，或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第二十八條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）與轉(zhuǎn)移事實(shí)相關(guān)的證明材料；

　�。ㄈ�）行政事業(yè)單位的房屋，需提交同級(jí)財(cái)政部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

　�。ㄋ模﹪�(guó)有企業(yè)已納入國(guó)有資產(chǎn)管理的房屋，需提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；未納入的，需提交上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第二十九條　有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

　　（一）權(quán)利人的姓名（名稱(chēng)）發(fā)生變更的；

　�。ǘ�）房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；

　�。ㄈ�）共有房屋分割的；

　　（四）房屋面積發(fā)生變化的。

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　　（二）房屋測(cè)繪平面圖；

　　（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的證明文件。

　　第三十條　房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。

　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證和房屋滅失的證明；房屋存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意文件。

　　第三十一條　房屋滅失后或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)利消失后，房屋權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以直接代為辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。

　　按前款規(guī)定直接代為辦理注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知房屋權(quán)利人，并令其限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

　　第四章　抵押權(quán)、地役權(quán)登記

　　第三十二條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）抵押合同；

　�。ㄈ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十三條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　�。ㄈ�）抵押權(quán)人已通知抵押人的證明材料；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十四條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議或者其他登記事項(xiàng)發(fā)生變更的有關(guān)證明文件；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、履行債務(wù)的期限發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件和相關(guān)身份證明文件。

　　第三十五條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；

　�。ǘ�）房屋抵押權(quán)消滅的證明材料；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十六條　申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬﹪�(guó)有土地使用證；

　�。ǘ�）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）抵押合同；

　�。ㄋ模┲鱾鶛�(quán)合同；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十七條　已經(jīng)登記的房屋在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅簷�(quán)登記證明；

　�。ǘ�）抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第三十八條　房屋建設(shè)工程竣工并進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將房屋在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第三十九條　以房屋、房屋在建工程設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定申請(qǐng)辦理。

　　第四十條　在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)合同；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十一條　已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑匾蹤�(quán)設(shè)立登記證明；

　�。ǘ�）地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第五章　預(yù)告登記

　　第四十二條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　�。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房；

　�。ǘ�）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十三條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┮褌浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；

　�。ǘ�）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄈ�）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　當(dāng)事人對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交符合相應(yīng)條件和期限的證明。

　　第四十四條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�；

　�。ǘ�）主債權(quán)合同；

　　（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十五條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┓课菟�有權(quán)證；

　�。ǘ�）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十六條　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┑盅汉贤�；

　�。ǘ�）主債權(quán)合同；

　�。ㄈ�）房屋所有權(quán)證；

　�。ㄋ模┓课菟�有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明；

　�。ㄎ澹┊�(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　�。�六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　第四十七條　經(jīng)預(yù)告登記的房屋，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。

　　第六章　其他登記

　　第四十八條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提交房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證據(jù)材料；利害關(guān)系人申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的書(shū)面材料。

　　房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)更正；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

　　第四十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以直接對(duì)房屋登記簿的記載進(jìn)行相應(yīng)更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人；涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。

　　辦理更正登記期間，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。更正登記辦理完畢后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。

　　第五十條　利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提供司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)異議登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)收到異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，并向申請(qǐng)人出具證明。

　　第五十一條　申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)未提起訴訟、仲裁或行政處理的，異議登記失效，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以注銷(xiāo)。

　　申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)提起訴訟、仲裁或行政處理的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)受理通知書(shū)。訴訟、仲裁程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書(shū)申請(qǐng)更正登記或者注銷(xiāo)異議登記。

　　異議登記被注銷(xiāo)后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第五十二條　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，作出中止登記的決定，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。

　　異議登記被注銷(xiāo)后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。

　　第五十三條　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)房屋登記，但房屋權(quán)利已由第三人善意取得的除外：

　　（一）司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取房屋登記的；

　�。ǘ�）當(dāng)事人提交的權(quán)屬來(lái)源證明文件被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效的。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷(xiāo)登記的決定自作出之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第五十四條　非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；危害社會(huì)治安管理秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十五條　申請(qǐng)人以瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第五十六條　房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┻`反法定程序或超越法定職權(quán)辦理登記的；

　�。ǘ�）對(duì)不符合登記條件的申請(qǐng)辦理登記的；

　�。ㄈ�）與他人惡意串通辦理登記的；

　�。ㄋ模┪窗匆�(guī)定查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤的；

　�。ㄎ澹�對(duì)符合登記條件的申請(qǐng)故意拖延或者不予辦理的；

　�。�六）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。

　　有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)房屋登記。

　　第五十七條　房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員有權(quán)追償。

　　第五十八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定或者約定辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八章　附則

　　第五十九條　本條例自2012年1月1日起施行。2003年8月29日鄭州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議審議通過(guò)，2003年11月28日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)的《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。