2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　收集估價所需材料

　　1.估價所需資料的分類(四類)：

　?、俜从彻纼r對象狀況的資料;

　　②估價對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料;

　?、蹖纼r對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價值、價格有影響的資料;

　?、軐Ψ康禺a(chǎn)價格有普遍影響的資料。

　　2.資料類型取決于擬采用的估價方法：

　?、俦容^法應(yīng)收集交易實例資料;

　?、谑找娣ㄖ饕占找鎸嵗Y料;

　?、鄢杀痉ê图僭O(shè)開發(fā)法，主要收集成本實例資料。

　　3.收集資料的渠道(六渠道)：

　?、僖笪腥颂峁?

　?、谠趯嵉夭榭惫纼r對象時獲取;

　　③查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;

　?、芤婪ㄏ蛴嘘P(guān)國家機關(guān)或其他組織查閱;

　?、菰儐栍嘘P(guān)知情人士;

　　⑥查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。

　　4.估價師對資料的質(zhì)疑

　　《資產(chǎn)評估法》第十二條，估價師有權(quán)要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料。

　　《資產(chǎn)評估法》第十八條，委托人拒絕提供或不如實提供執(zhí)行估價業(yè)務(wù)所需的估價對象權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的，估價機構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行估價委托合同的要求，終止估價程序。

　　雖然通常會在估價委托合同中要求委托人如實提供其知悉的估價所需資料，并保證其提供的資料是真實、完整、合法及準(zhǔn)確的，沒有隱匿或虛報的情況，甚至《資產(chǎn)評估法》第二十三條規(guī)定“委托人應(yīng)當(dāng)對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)”，但估價師也要合理懷疑委托人提供的資料的真實性、完整性、合法性和準(zhǔn)確性，對其提供的資料應(yīng)進行檢查。

　　對自己收集的資料也應(yīng)進行檢查。當(dāng)委托人是估價對象權(quán)利人的，應(yīng)查看估價對象的權(quán)屬證明原件，并將復(fù)印件與原件核對，不得僅憑復(fù)印件判斷或假定估價對象的權(quán)屬狀況。

　　當(dāng)為鑒證性估價的，應(yīng)依法對收集的作為估價依據(jù)的資料進行核查驗證。

　　資料收集后，應(yīng)及時進行分析整理，以便需要時查閱和使用。