2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！　

　　封面的寫作

　　房地產(chǎn)估價報告的封面應寫明

　　1.估價報告名稱

　　2.估價報告編號

　　3.估價項目名稱

　　4.估價委托人

　　5.房地產(chǎn)估價機構

　　6.注冊房地產(chǎn)估價師

　　7.估價報告出具日期

　　1.估價報告名稱

　　估價報告名稱一般為“房地產(chǎn)估價報告”。為了一目了然，也可結合估價對象和估價目的命名，例如“房地產(chǎn)抵押估價報告”、“城市房屋征收估價報告”。

　　【考點】

　　根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，房地產(chǎn)抵押估價的封面標題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價報告&rdquo1473如只寫房地產(chǎn)估價報告，在指錯題中可以算一處錯誤。

　　2.估價報告編號

　　估價報告編號為本估價報告在本估價機構內的編號，主要便于估價報告的檔案管理及查閱。估價報告編號應反映估價機構簡稱、估價報告出具年份，并應按順序編號數(shù)，不得重復、遺漏、跳號。

　　3.估價項目名稱

　　估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的，提煉出的簡潔名稱。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價值評估”。

　　注意估價名稱與估價對象的區(qū)別：

　　“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價對象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A”表示估價對象的名稱，這個名稱是估價對象在價值時點所使用的名稱，也是本估價報告中所使用的名稱;“住宅”表示估價對象的用途，“抵押價值評估”表示估價目的。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長的建筑物，除了價值時點的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點可以在估價報告實物狀況分析中作簡要說明。

　　4.估價委托人

　　估價委托人，需要準確無誤地寫明其全稱。當為單位時，應寫明其名稱，如“××貿易有限公司&rdquo1473當為個人時，應寫明其姓名。

　　5.房地產(chǎn)估價機構

　　房地產(chǎn)估價機構，同估價委托人相對應，應準確無誤地寫明估價機構的全稱。如“××房地產(chǎn)估價有限公司”。

　　6.注冊房地產(chǎn)估價師

　　注冊房地產(chǎn)估價師，應寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號。

　　考點：姓名+注冊號，且是2名以上。此處如果沒有注冊號，只要有別的錯誤就不要糾出，不應該算一處錯誤。歷年答案中沒有此考點，除非糾不出別的錯了。

　　歷年試題指錯：封面中“估價人員”應為“注冊房地產(chǎn)估價師”。

　　7.估價報告出具日期

　　估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日。需要注意的是，估價報告出具日期應與致估價委托人函中的致函日期一致。

　　歷年考點：封面中應是“估價報告出具日期”而不是“估價作業(yè)期”，考過兩次以上。2017年改錯題10分。