2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單選模擬試題(1)
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單項(xiàng)選擇題
1、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為( ?。┰?平方米
A.2390
B.2410
C.2430
D.2450
答案:B
解析:逐年上漲額的平均數(shù)d=【(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)】/4=300元/平方米,1999年的價(jià)格=910+300*5=2410元/平方米
2、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下,資本化率( )
A.等于報(bào)酬率
B.大于報(bào)酬率
C.小于報(bào)酬率
D.無法知道
答案:A
解析:根據(jù)V=A/Y,與V=A/R可知Y=R.
3、購(gòu)買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款常數(shù)是6%,自有資本要求的年收益率為9%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為( ?。?
A.6
B.6.9
C.8.8
D.9
答案:B
解析:RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%
4、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有( ?。?/p>
A.利息率
B.折現(xiàn)率
C.內(nèi)部收益率
D.空置率
答案:D
解析:空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率,與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。
5、基本完好房的成新率為( ?。?/p>
A.十、九成新
B.九、八成新
C.八、七成新
D.七、六成新
答案:D
解析:房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是:
1)完好房:十、九、八成;
2)基本完好房:七、六成;
3)一般損壞房:五、四成;
4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房:三成以下。
6、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示( ?。?/p>
A、價(jià)格
B、常數(shù)
C、價(jià)格變動(dòng)率
D、時(shí)間
答案:D
7、在市場(chǎng)法中,土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( ?。┱{(diào)整。
A、權(quán)益狀況
B、區(qū)位狀況
C、實(shí)物狀況
D、年限狀況
答案:A
8、有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價(jià)為2000元/平方米,后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為( )。
A、9
B、13.5
C、15
D、18
答案:D
解析:2000/(2000+1000)*27= 18米
9、有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用( ?。?。
A、類似寫字樓的客觀收益
B、市場(chǎng)比較法
C、該寫字樓的實(shí)際收益
D、無法估算
答案:A
解析:無收益不代表沒有潛在收益,可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價(jià)格。
10、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?,其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( ?。?/p>
A、取三者的平均值
B、取三者的中間值
C、任選其中之一
D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定
答案:D
解析:如果結(jié)果差別很大的話,不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果,而要根據(jù)實(shí)際情況,綜合考慮輕重程度后確定。
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