【經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預(yù)警指標

2017-04-27 09:58 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　知識點：房地產(chǎn)市場的市場監(jiān)測與預(yù)警指標

指標	具體內(nèi)涵
土地轉(zhuǎn)化率	監(jiān)測土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率，土地轉(zhuǎn)化率＝當期政府批準新建商品房預(yù)售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積
開發(fā)強度系數(shù)	反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
開發(fā)投資杠桿率	開發(fā)投資杠桿率＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本，反映企業(yè)財務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說明自有資金越少，風(fēng)險越大
住房可支付性指數(shù)（HAI）	HAI=100，說明中位數(shù)收入水平的家庭正好能承受中位數(shù)價格的住房； HAI>100，居民家庭能夠承受更高價格的住房，房價相對于收入來說低； HAI<100，居民家庭能夠承受更低價格的住房，房價相對于收入來說高了
住房價格合理性指數(shù)	從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷
房價租金比	考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值，房價租金比＝房價/租金
量價彈性	判斷市場所處的景氣階段，量價彈性＝房地產(chǎn)價格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
個人住房抵押貸款還款收入比	反應(yīng)個人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平，抵押貸款還款收入比＝抵押貸款月還款額/月家庭收入
住房市場指數(shù)	反映開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標，根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造
消費者信心指數(shù)	消費者近期的購房意愿