當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計(jì)算。

【2011年試題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（ ）之日起計(jì)算。

A.竣工 B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記 D.入住

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計(jì)算。參見教材P116。

【例題－綜合分析題】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000㎡商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000㎡。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后，開始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司又將在建的3000萬㎡營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開招商。

1.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（ ）。

A.甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復(fù)。因此，應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

B.周某有權(quán)退房

C.周某退房，甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)，只是電話通知了周某，未采取書面形式，屬于違約。參見教材P116。