房估知識點(diǎn)：對違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進(jìn)行處罰。具體的法律責(zé)任包括：

一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。

二是將有關(guān)處罰記入信用檔案。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師接受行政處罰或有犯罪記錄的，將作為不良記錄分別記入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，并向社會公示。

三是造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告，造成實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)按照民事法律的規(guī)定，承擔(dān)一定形式的民事賠償責(zé)任。

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。

【2013年試題】某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（ ）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實(shí)罪

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是對違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見教材P53。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！