	風(fēng)險(xiǎn)名稱	內(nèi)涵
系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)	通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購買力風(fēng)險(xiǎn)，錢不值錢了）	■購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn) ■其實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價(jià)值下降
	市場供求風(fēng)險(xiǎn)	■供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動與租金水平的變化。 ■房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當(dāng)?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
	周期風(fēng)險(xiǎn)	■房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn) ■房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段 ■美國房地產(chǎn)市場周期為18－20年 ■香港房地產(chǎn)市場周期為7－8年 ■日本房地產(chǎn)市場周期為7年
	變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)	指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。（跳樓價(jià)的損失）
	利率風(fēng)險(xiǎn)	■利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響 ■可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)
	政策風(fēng)險(xiǎn)	政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)
	政治風(fēng)險(xiǎn)	房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)
	或然損失風(fēng)險(xiǎn)	■指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。 ■可以通過保險(xiǎn)將風(fēng)險(xiǎn)部分轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，也可以通過租約將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承租人
個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)	收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)	項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)（收入低了）
	未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)	物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)（費(fèi)用高了）
	資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)	即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化，資本價(jià)值變化了）
	機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)	也稱比較風(fēng)險(xiǎn)，投資該項(xiàng)目而失去了投資其它項(xiàng)目的機(jī)會，失去了相應(yīng)的可能收益
	時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)機(jī)與時(shí)間）	不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長短等
	持有期風(fēng)險(xiǎn)（持有時(shí)間）	與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，壽命周期越長，持有期風(fēng)險(xiǎn)越大

房地產(chǎn)估價(jià)師

2017房估《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)