2017年房地產(chǎn)估價師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017房地產(chǎn)估價師輔導題庫《理論與方法》單選模擬試題（5），供各位考生參考，希望給您的學習帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>> 。

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　　1、己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m²：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于（?。┰?m2.

　　A、3816　　B、3899　　C、4087　　D、4920

　　2、某商鋪建筑面積為500m²，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m²；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%.該商鋪的價值為（?。┤f元。

　　A、521　　B、533　　C、695　　D、711

　　3、已知～年期國債利率為3、31%，貸款利率為5、43%，投資風險補償為2、23%，管理負擔補償為1、32%，缺乏流動性補償為1、42%，所得稅抵扣的好處為0、5%，則報酬率為（?。?。

　　A、7、78%　B、8、28%　C、13、21%　D、14、21%

　　4、運用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點應(yīng)是（?。?/p>

　　A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期

　　B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

　　C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

　　5、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（?。?。

　　A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法

　　B、運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

　　C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

　　D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

　　6、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為38、50m²，從當前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m²，若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當前現(xiàn)值為（?。┤f元。

　　A、766　　B、791　　C、913　　D、1046

　　7、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格時，當房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（?。┓椒ㄟM行測算。

　　A、平均增減量法　　B、平均發(fā)展速度法

　　C、移動平均法 　　D、指數(shù)修勻法

　　8、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是（?。?/p>

　　A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在

　　B、市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　C、房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動

　　D、政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格

　　9、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m²，后街路線價為3800元/m².如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為（?。﹎.

　　A、22　　B、28　　C、38　　D、50

　　10、某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為（?。┤f元。

　　A、23、4　　B、28、6　　C、33、4　　D、46、8

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