2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)題庫《理論與方法》單選模擬試題（4），供各位考生參考，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師考試論壇交流討論>> 。

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　　1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的（　?。?。

　　A、價(jià)格

　　B、價(jià)值

　　C、有用性

　　D、有效需求

　　2、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒有；反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒有。”這說明了（　?。?duì)價(jià)值的作用是很大的。

　　A、價(jià)格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是（　?。?/p>

　　A、都是價(jià)格用貨幣來表示

　　B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　C、都是按質(zhì)論價(jià)

　　D、都受區(qū)位因素的影響

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是（　　）。

　　A、房地產(chǎn)區(qū)位的價(jià)格

　　B、房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

　　C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格

　　D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

　　5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（　?。?/p>

　　A、消費(fèi)者的收入水平

　　B、消費(fèi)者的預(yù)期

　　C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　D、相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　6、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)（　?。┑男枨蟆?/p>

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高檔商品

　　D、低檔商品

　　7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)（　?。?。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地（　?。┑挠绊懸蛩亍?/p>

　　A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B、消費(fèi)者的偏好

　　C、相關(guān)物品的價(jià)格水平

　　D、消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期

　　9、在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給（　　）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為（　?。?。

　　A、存量+新增竣工量-拆毀量

　　B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

　　C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

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