【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的分類

2017-03-29 14:52 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的分類

類別	內(nèi)涵與主要類型	特點(diǎn)
居住物業(yè)投資	供人們生活居住的房地產(chǎn)。主要類型：公共住房（廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃住房）、商品住房（普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅）	自用或出租，投資風(fēng)險小
商業(yè)物業(yè)投資	能出租經(jīng)營，為投資者帶來經(jīng)常性現(xiàn)金流收入的房地產(chǎn)。主要類型：寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓	1.開發(fā)-出售的模式越來越缺乏生命力，而開發(fā)-持有或整體出售給機(jī)構(gòu)投資者統(tǒng)一持有經(jīng)營模式成為趨勢； 2.收益多來自經(jīng)營收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長期投資。收益水平與投資者管理商用物業(yè)的能力密切相關(guān)； 3.商用物業(yè)交易涉及資金量大，常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行； 4.位置對此類物業(yè)有特殊的重要性
工業(yè)物業(yè)投資	為人類生產(chǎn)活動提供空間。主要類型：工業(yè)廠房、倉儲用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房	1.可開發(fā)-銷售，也可開發(fā)-持有出租經(jīng)營； 2.重工業(yè)廠房設(shè)計特殊，不容易轉(zhuǎn)手交易； 3.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)與研發(fā)用房適應(yīng)性較強(qiáng)； 4.輕工業(yè)廠房介于兩者之間
酒店與休閑娛樂設(shè)施投資	為商務(wù)或公務(wù)旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供空間的投資。主要類型：酒店、休閑度假中心、康體中心、賽馬場、高爾夫球場	1.本質(zhì)上屬于商業(yè)物業(yè)投資； 2.運(yùn)營管理很重要，所以在開發(fā)階段，未來運(yùn)營管理的團(tuán)隊就會介入
特殊物業(yè)投資	物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)。主要類型：加油站、飛機(jī)場、車站、橋梁、碼頭、公路	1.這類房地產(chǎn)交易少，多屬長期投資 2.靠經(jīng)營活動收益回收投資并獲利