第一條 為了加強我市城市規(guī)劃土地管理，提高土地資源集約利用水平，規(guī)范建設用地申請審批程序，根據(jù)國家及我市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條 我市建設用地審批工作，適用本規(guī)則。

　　第三條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的，先由深圳市規(guī)劃行政主管部門（以下簡稱規(guī)劃部門）向申請單位或個人核發(fā)《建設項目選址意見書》（附范圍圖），由申請人持該意見書向深圳市土地行政主管部門（以下簡稱土地部門）、發(fā)改部門和環(huán)境保護部門申請辦理建設用地預審報告書、建設項目可行性研究報告批準文件及環(huán)境影響報告書批準文件等有關批準文件。

　　第四條 土地部門、發(fā)改部門和環(huán)境保護等部門應當分別按照有關法律、法規(guī)的要求出具相關法律文件。

　　第五條 申請單位或個人取得建設用地預審報告書、建設項目可行性研究報告批準文件及環(huán)境影響報告書批準文件等有關批準文件后，向規(guī)劃部門申請規(guī)劃許可證，由規(guī)劃部門提出明確的規(guī)劃許可意見后，匯總上報市政府常務會議審定。

　　第六條 經(jīng)市政府審定同意的，由規(guī)劃部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證；經(jīng)市政府審定不同意的，由規(guī)劃部門書面告知申請單位或個人。

　　第七條 建設單位或個人持建設用地方案圖及建設用地規(guī)劃許可證向土地部門申請用地時，土地部門應當根據(jù)市政府常務會議的決定，依照規(guī)定辦理有關手續(xù)后，簽訂土地使用權出讓合同。

　　第八條 經(jīng)市政府審定批準的建設用地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由建設單位或個人按規(guī)定向土地部門申請辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)。土地部門擬訂報批方案，依照土地管理法規(guī)定的審批權限上報審批。

　　第九條 建設占用土地，涉及寶安龍崗兩區(qū)城市化農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地的，依據(jù)《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法》的規(guī)定辦理有關手續(xù)。

　　第十條 通過招標、拍賣、掛牌等公開競爭方式提供國有建設用地使用權的，由土地部門會同有關部門擬訂方案，報市政府批準后，由土地部門組織實施，核發(fā)土地成交確認書。

　　規(guī)劃部門憑土地成交確認書核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　　第十一條 規(guī)劃部門會同土地部門制定年度建設用地計劃時，應當列明各類經(jīng)營性用地的具體地塊和供應時序，提出地塊的規(guī)劃設計要求。

　　第十二條 市高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的建設項目用地（經(jīng)營性用地除外），經(jīng)市高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)領導小組審批后，由規(guī)劃部門辦理建設用地規(guī)劃許可證，并報市政府備案。土地部門應當辦理建設用地手續(xù)并與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同書。

　　第十三條 對于按備案方式辦理的市政及公共配套設施項目用地，涉及農(nóng)用地轉用的，土地部門應做好年度農(nóng)用地轉用計劃報批，相應調減年度農(nóng)用地轉用指標。

　　第十四條 本規(guī)則自發(fā)布之日起實行。市政府已發(fā)布的相關規(guī)定與本規(guī)則不一致的，以本規(guī)則為準